公积金贷款额度的计算通常基于还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件，取这四个条件计算出的最小值作为借款人最高可贷金额。

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以下是具体的计算方法：

一、按还贷能力计算

公式：

对于单身借款人：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例），还贷能力系数一般设定为0.4（或0.35，具体根据当地政策而定）。对于夫妻双方：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

二、按房屋价格计算

公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

贷款成数的确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，且为首套住房：建筑面积在90平方米（含）以下：贷款额度不高于所购住房价款的80%。建筑面积超过90平方米：贷款额度不高于所购住房价款的70%。购买第二套住房：贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上住房：暂停发放个人住房公积金贷款。购买公有现住房：贷款额度不超过所购房屋价格的70%。建造、翻建、大修自有住房：贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。购买二手房及抵押购房：交易价和评估价较低额的60%（根据具体政策可能有所不同）。

三、按住房公积金账户余额计算公式：贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。注意事项：住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

四、按贷款最高限额计算

具体限额：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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发布于2024-11-28 11:24 北京