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房屋抵押贷款了5万每个月还900利息，这是高利贷吗？

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房屋抵押贷款了5万每个月还900利息，这是高利贷吗？

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房屋抵押贷款5万元，每月还900元利息，是否属于高利贷需要根据年化利率来判断。计算年化利率的方法是：每月利息900元，一年共10800元，占本金5万元的比例为21.6%。根据中国法律，年化利率超过36%的部分可以不还，超过24%的部分可以起诉要求返还。因此，21.6%的年化利率并未超过法定的24%上限，不属于高利贷。然而，借款人仍需谨慎，确保自己有稳定的还款能力，避免因高额利息而陷入财务困境。

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1.计算年化利率：
每月利息：900元
年利息：900元 × 12个月 = 10800元
本金：50000元
年化利率：(10800元 / 50000元) × 100% = 21.6%
2.法律界定：
高利贷标准：根据中国法律，年化利率超过36%的部分可以不还，超过24%的部分可以起诉要求返还。
21.6%的年化利率：21.6%的年化利率并未超过法定的24%上限，因此不属于高利贷。
3.风险提示：
还款能力：借款人应确保自己有稳定的还款能力，避免因高额利息而陷入财务困境。
贷款合同：在签订贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，特别是利率、还款方式和违约责任等条款，确保自己的权益不受侵害。
4.选择正规机构：
银行和金融机构：建议借款人选择正规的银行和金融机构办理房屋抵押贷款，这些机构的利率和条款通常更加透明和合理。
风险评估：在申请贷款前，借款人应进行充分的风险评估，考虑自己的财务状况和还款能力，避免盲目借贷。
5.维护信用记录：
按时还款：借款人应按时还款，避免逾期影响个人信用记录，从而影响未来的贷款和信用卡申请。
信用记录：房屋抵押贷款的还款记录将影响个人信用评分，良好的信用记录有助于未来获得更低利率的贷款。
结尾
总的来说，房屋抵押贷款5万元，每月还900元利息，年化利率为21.6%，并未超过法定的24%上限，不属于高利贷。然而，借款人仍需谨慎，确保自己有稳定的还款能力，避免因高额利息而陷入财务困境。通过合理规划和管理，借款人可以有效应对资金需求，维护良好的信用记录。

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