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房产抵押贷款的门槛主要包括借款人资格要求、抵押物要求以及其他要求。借款人在申请贷款前，应仔细了解并满足这些要求，以提高贷款申请的成功率。
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一、借款人资格要求
1.年龄要求：借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。这一要求确保了借款人有足够的民事行为能力来承担贷款责任。
2.职业和收入稳定性：借款人需具备正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。这通常要求借款人提供身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明等材料，以证明其职业稳定性和还款能力。
3.信用记录：银行会关注借款人的信用记录，包括过往的贷款、信用卡使用情况等。信用记录良好的借款人更容易获得贷款批准，并可能享受更优惠的利率。
二、抵押物要求
1.产权清晰：抵押的房产必须产权清晰，未做任何其他抵押，且已取得房屋所有权证。这意味着借款人需拥有完整的房屋产权，或已获得房屋所有人的授权同意，才能将其作为抵押物。
2.可上市交易：抵押的房产必须是可以合法上市交易的，且容易变现。这确保了银行在借款人无法偿还贷款时，能够通过出售抵押物来收回资金。
3.房龄和贷款年限：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过一定年限（如40年），这限制了抵押物的使用年限，确保银行在贷款期间内能够收回资金。
4.未列入拆迁规划：抵押的房产不能列入当地城市改造拆迁规划，否则其价值可能会受到严重影响，导致银行无法收回贷款。
三、其他要求贷款用途：借款人需明确贷款用途，并提供相应的贷款用途证明。这有助于银行评估贷款的风险，并确保资金用于合法、合规的用途。银行规定：不同银行对房产抵押贷款的要求可能有所不同。借款人需了解并遵守所申请银行的具体规定，如贷款额度、利率、还款方式等。
以上就是针对“房产抵押贷款有哪些门槛？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-10-23 10:59 阿里
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