直接拿房产证是可以贷款的，如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。为提高房子抵押贷款通过率，建议尽量多提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。

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贷款条件

1.抵押物所有人：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，也可以利用别人的房子申请抵押贷款。

2.年龄与行为能力：借款人需是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。3.房产条件：房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。同时，房龄+贷款年限不超过40年，且所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

4.还款能力：借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5.其他条件：房产共有人需认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。此外，借款人还需有本市常住户口，有固定的住所。

准备材料

1.基本材料：房产证（房屋所有权证）原件及复印件。借款人及配偶的身份证、户口本原件及复印件。婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。收入证明（加盖单位公章），这对贷款成功情况以及最高额度有较大影响。2.额外材料：如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证。如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。为提高房子抵押贷款通过率，建议尽量多提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。

3.特殊材料：房产抵押合同原件。授权委托书（如委托他人办理时）。房产抵押登记申请书（由抵押登记部门提供）。如为公司房产，还需提供企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）、公司章程、股东会决议/董事会决议等。

办理流程资料准备：按照上述要求准备齐全所有材料。提交申请：将准备好的材料提交给贷款银行或相关金融机构。审核评估：银行或金融机构会对借款人的资质、房产价值等进行审核和评估。签订合同：审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同。办理抵押：借款人需配合银行或金融机构办理房产抵押登记手续。发放贷款：完成抵押登记后，银行或金融机构会按照合同约定发放贷款。

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发布于2024-9-11 11:42 阿里