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按揭房贷款的具体办理流程通常包括以下几个步骤：填写申请表、提交申请、银行审查、通知结果、签订合同与办理手续。
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一、准备阶段选择房产：购房者首先需要确定目标房产，并了解该房产是否获得银行的支持以办理按揭贷款。准备资料：申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件（非同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本或已签订的购房合同。已支付的首付款凭证或收据。收入证明材料，如工资流水、税单等。有关资产证明，如银行存款证明、股票、基金等投资证明。银行要求的其他材料，如学历证明、婚姻状况证明等。
二、申请阶段填写申请表：购房者到选定的银行或与其合作的贷款机构填写《个人房屋贷款申请表》。提交申请：将填好的申请表及准备好的资料一并提交给银行或贷款机构。
三、审核阶段银行审查：银行或贷款机构对购房者提交的资料进行审查，确认其是否符合贷款条件。审查内容可能包括个人信用记录、还款能力、负债情况等。通知结果：审核通过后，银行或贷款机构会向购房者发出同意贷款的承诺书或贷款通知书。
四、签订合同与办理手续签订购房合同：购房者与发展商签订正式的《商品房预售、销售合同》。签订贷款合同：购房者、发展商和银行三方签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、利率、还款方式等条款。办理抵押登记：购房者、发展商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。办理保险：银行通常会要求购房者购买相关保险，以确保贷款期间的风险得到覆盖。保险第一受益人通常为银行。
五、放款与还款银行放款：完成上述手续后，银行将贷款直接划入发展商在银行开设的监管账户。开立还款账户：购房者按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息。按约还款：购房者按照合同约定的还款方式和期限按时还款。贷款本息结清后，办理注销抵押登记手续，购房者成为房屋的真正所有人。
以上就是针对“按揭房贷款怎么办？怎么操作？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-9-4 17:27 北京
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