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首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的家庭，最高限额为120万元。第二次使用住房公积金贷款且用于购买第二套自住住房的家庭，最高限额为96万元。
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一、按照还贷能力计算贷款额度
1.职工个人贷款额度：
贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数−借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额可通过公积金月缴额除以（单位缴存比例+个人缴存比例）计算得出。
2.夫妻双方贷款额度：
如果夫妻双方都缴存公积金，则贷款额度计算方式为：
贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数−夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
二、按照房屋价格计算贷款额度
贷款额度还可以根据所购房屋的价格来计算，具体公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款成数
这里的贷款成数会根据家庭已有住房套数不同而有所区别，购买家庭首套住房的贷款比例不得超过所购房产总价的70%（二手房不得超过60%），第二套住房的贷款比例不得超过40%。
三、贷款最高限额
除了上述两种计算方式外，贷款额度还受到贷款最高限额的限制。根据最新政策，郑州市住房公积金贷款的最高限额有所调整：
首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的家庭，最高限额为120万元。第二次使用住房公积金贷款且用于购买第二套自住住房的家庭，最高限额为96万元。对于多子女家庭，其贷款最高限额将按照对应限额上浮20%。
以上就是针对“怎样算自己公积金能贷多少钱郑州？揭秘算法”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-8-26 13:16 阿里
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