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房贷利率下调，已贷的是否参与下调，需要根据具体情况而定。
如果办理的是公积金贷款，且贷款期限在1年以上，那么到2025年1月1日（含）开始，将执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果贷款期限在1年（含1年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。
如果是商业贷款，且在办理贷款时选择的是 LPR（贷款市场报价利率）±基点的方式，那么只有当国家下调 LPR 时，才会在重定价日享受相关利率降低的优惠（重定价日可能是贷款日或1月1日，具体需查看贷款合同）。
不过，也会有特殊情况。例如，2023年曾发布过《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》等政策，部分原首套房的高利率贷款可以通过协商进行利率调整。具体是否能够调整以及如何调整，还需要看当地银行的执行情况。
2024年5月17日，央行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同时取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地银行可根据实际情况进行利率调整。对于存量房贷利率的调整，不同银行的规定可能会有所差异，具体可以咨询贷款银行。
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发布于2024-7-14 21:41 阿里
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