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在广州地区，如果夫妻双方拥有的房产设有抵押贷款，并且正在考虑离婚，处理流程会涉及以下几个关键步骤：
协商房产归属：首先，双方需要协商决定房产的归属问题，包括是否继续共同持有、一方买断另一方的份额或是出售房产分摊所得。
由于房产设有抵押，这一决策需要更加谨慎。
评估与银行沟通：如果房产归属发生变化，需要通知抵押贷款的银行，并可能需要对房产进行重新评估，以确认新的贷款条件或转按揭的可能性。
办理转按揭或提前还款：如果房产归一方所有，可能需要办理转按揭手续，即将贷款转移到该方名下。
这涉及到银行审批及可能的贷款重组。
另一种情况是，如果有能力，可以选择提前还清贷款以解除抵押，便于房产的分割。
法律程序：在协商一致的基础上，双方可以通过签订离婚协议明确房产归属、贷款责任及其他财产分配。
如果无法达成协议，需要通过诉讼，由法院根据具体情况做出判决。
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办理离婚手续：携带离婚协议书或法院判决书，前往民政局或法院完成离婚登记，确保房产归属变更的法律效力。
变更产权登记：房产归属确定后，需要前往当地不动产登记中心办理产权变更登记，确保房产的所有权与贷款责任人相匹配。
需要注意的是，根据广州地区的特定政策，夫妻刚离婚后可能面临一定的限制期，如部分地区规定离婚后半年至一年内不能申请住房抵押贷款。
此外，离婚后的贷款申请可能会受到更严格的审核，包括对还款能力的评估。
综上所述，处理抵押贷款中的房产离婚事宜，建议咨询专业的律师，以确保符合当地法律法规，妥善处理房产和贷款问题。
同时，考虑到政策可能会随时间调整，最新的具体操作细节最好直接咨询当地的法律服务机构或银行。
以上就是针对“房子抵押贷款了离婚怎么办理？广州这边怎么办的？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-7-4 10:56 广州
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