随着北京商业地产市场的持续活跃，不少投资者将目光投向了商铺投资。而对于资金有限的投资者而言，了解商铺按揭贷款的流程与细节显得尤为重要。

本文将为您详尽解析2024年在北京办理商铺按揭贷款的全过程，助您轻松解锁投资新机遇。

一、前期准备

1. 资格审查

首先，确认自身是否符合贷款条件。

根据北京最新的贷款政策，贷款申请人需提供连续五年在京纳税或社保缴纳证明。

对于非本地户籍人士，此条件尤为关键。

2. 财务评估

评估个人或企业的财务状况，确保有稳定收入来源和良好的信用记录。

商铺贷款通常对借款人的还款能力有较高要求。

二、选房与考察

1. 实地看房

亲自或委托专业人士对目标商铺进行现场勘察，包括地理位置、周边环境、人流状况等，同时核实商铺产权清晰无争议。

2. 产权验证

卖方需携带身份证原件及房产证前往房管局进行产权验证，确保交易合法性。

三、贷款申请

1. 签订购房合同

与开发商或卖方签订正式的《商品房买卖合同》，并缴纳首付款，一般要求首付比例不低于总房价的35%。

2. 准备贷款材料

收集并准备银行要求的贷款申请材料，包括但不限于购房合同、首付收据、身份证明、婚姻状况证明、收入证明及银行要求的其他文件。

3. 提交贷款申请

直接向开发商合作银行或自行选择的银行提交按揭贷款申请。

银行将对申请人的资质进行严格审核。

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四、银行审批与放款

1. 审批过程

银行将对申请人的信用状况、还款能力及房产价值进行评估。

审批周期通常在数周内。

2. 办理抵押与公证

审批通过后，需到房管局办理《房屋他项权利证》，确立银行的抵押权，并进行产权抵押公证。

3. 购买保险

按照银行要求，为房产购买相应的保险，以降低贷款期间的风险。

4. 签订贷款合同

与银行签订正式的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率及还款方式。

5. 放款

完成上述步骤后，银行将贷款款项直接划拨至卖方账户，交易完成。

五、利率与还款

目前，北京商铺按揭贷款的利率为基准利率上浮10%，基准利率为5.15%，上浮后约为5.66%。

但实际利率还需根据借款人的信用状况、担保方式等因素由银行最终确定。

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总之，2024年在北京办理商铺按揭贷款是一个涉及多环节、多机构协作的过程，需要借款人细心准备，严格遵循流程。

合理规划财务，充分了解市场动态，选择合适的贷款方案，将为您的商铺投资之路奠定坚实的基础。

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发布于2024-7-3 10:41 广州