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房贷还清后将房屋卖掉，再次购买房屋是否算二套房，需要根据当地的政策、银行的规定以及个人的具体情况来确定。
根据2023年8月18日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。但部分地区可能会有特殊的政策，例如北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，无论贷款是否结清，都会按照二套房的政策执行，首付和利率都会相应提高。
银行在认定二套房时，通常会考虑以下因素：
贷款记录：如果个人或家庭曾经申请过住房贷款并且该贷款尚未结清，那么再次申请贷款购买房产时，将被视为第二套房。
名下房产数量：以家庭为单位，如果家庭成员名下实际拥有两套以上的房产，无论这些房产的贷款是否已结清，都可能被认定为拥有二套房。如果其中一套房产的贷款已经结清，而另一套尚未结清，那么在再次申请贷款时，这两套房都会被计入二套房。
家庭成员：在判断是否为二套房时，需要考虑借款人、配偶及未成年子女作为一个整体。这意味着，即使是以未成年子女的名义购买房产，也会被计入家庭拥有的房产总数。
如果你想了解自己再买房是否算二套房，可以咨询当地的房产管理部门或银行，以获取更准确的信息。
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发布于2024-6-29 13:49 阿里
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