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房贷不只是看主贷人的征信。
如果用户是未婚状态申请的房贷，且只有一位贷款人，那么银行通常只会查主贷人的征信。
而用户是已婚状态申请房贷，不管是丈夫还是妻子作为主贷人，银行都会查看另一方，也就是次贷人的征信。因为在婚姻关系存续期间，夫妻共同申请房贷属于共同债务，双方的征信状况都会对房贷审批产生影响。
银行在审批房贷时，关注的征信内容通常包括但不限于以下方面：
负债情况：会查询夫妻双方的负债，包括信用卡、网贷、车贷等，并结合夫妻双方的收入评估信用风险。一般来说，要求夫妻双方的收入至少能覆盖贷款月还款额（包含房贷及名下各信贷账户的月还款）的一半。
还款记录：主要关注近 2 年内的还款记录，征信报告上不能存在连三累六（连续三个月逾期还款或累计六次逾期还款）的逾期记录，否则可能导致房贷申请被拒。
担保记录：担保本质上是一种潜在负债，如果担保贷款金额较多或被担保人出现逾期，都不利于买房贷款，轻则导致贷款利率高，重则导致贷款审批不通过。
征信查询记录：体现了用户的信贷轨迹，如果短期个人征信频繁被机构查询，说明用户资金比较紧缺，从而给买房贷款申请带来负面影响。银行对征信查询次数的统计周期一般会按照近一个月、近两个月、近三个月、近半年等进行。需注意，贷后管理查询不计入查询次数；近 15 天内，同一机构同一原因查询，统一算作一次。
司法起诉信息：主要看有没有一些未完结的诉讼官司，特别是涉及经济纠纷的案件，如有将无法办理房贷。
账户状态：办理房贷时，名下各信贷账户必须是正常、注销、未激活等状态，若账户状态异常，比如冻结、止付、呆账等，将会导致房贷申请被拒。
在已婚状态下申请房贷时，为了提高房贷审批的通过率，建议选择征信相对更好的一方作为主贷人。同时，夫妻双方都应保持良好的信用记录，并在申请房贷前了解银行的具体要求和审批标准。此外，即使房产证上只有一方的名字，另一方也可能作为共同贷款人对房贷承担还款责任。在日常生活中要注意保持自己的征信信用良好，这有利于顺利进行贷款申请，无论是车贷还是房贷，都与征信记录有着密切的关系。
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发布于2024-6-28 21:49 阿里
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