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抵押经营贷的房子通常需要满足以下要求，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。
一、房屋产权与流通性
房屋产权明确，符合国家上市交易条件，可进入房地产市场流通。房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证。
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二、房龄与面积
房龄要求在30年以内，或者楼龄加上贷款年限不能超过45年（具体年限可能因不同银行或机构而异）。面积大于40平方（部分机构可能有此要求）。
三、房屋类型
目前银行接受的房产类型包括：住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺等。住宅通常可贷7-8成，是银行比较喜欢的抵押物。别墅可贷6成，由于面积大、变现价值相对较小，贷款成数会低一些。公寓、写字楼、商铺等商业性质的房子，由于使用年限短、交易税费高、不易转手等特点，通常可贷5成。
四、抵押人条件
抵押人年龄一般在18-65岁之间，抵押人不超过70岁。18-22岁和65-70岁可能需要家属共借。抵押人征信不能太差，不同银行对征信的要求可能有所不同，但通常要求近两年内不能连续三次或累计六次逾期。
五、其他要求
抵押房屋必须处于无抵押状态或已结清原有贷款（如有按揭未结清，可以直接二押或先找银行进行办理，待银行出具批复后再向所欠款的银行申请提前结清，并出具结清证明）。抵押所有人可以是借款人本人或他人。如果抵押人以他人所有的房产证作为抵押，抵押人必须出示书面承诺，同意借款人以其房产证作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产所有人签字。
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以上信息仅供参考，具体要求可能因不同银行或贷款机构而有所差异。在申请抵押经营贷之前，建议借款人详细了解贷款机构的具体要求，并准备好相关材料。
以上就是针对“抵押经营贷的房子有什么要求吗？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-6-27 15:13 阿里
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