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贷款买房的房产证通常是在产权人手里。以下是关于贷款买房房产证归属的详细解释：
1.房产证的保管：贷款的房子的房产证并不放在银行，而是在产权人（即购房者）本人手里。在贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并对产权人的《产权证》做抵押登记。这意味着，银行扣的不是房产证，而是他项权证，这是土地证的一部分。
2.房产证与抵押登记：无论是现房还是期房，购房者在贷款买房后都可以拿到房产证。但是，由于贷款买房涉及到抵押登记，因此他项权证会押在银行。这意味着，在贷款还清之前，房子不可以进行交易。如果需要交易，购房者需要先把贷款提前还清，才能够进行交易。
3.房产证的取得时间：对于现房，购房者可以在销售合同签订之日起90日内办理房产证；对于期房，购房者可以在交房之日起90日内办理房产证。具体的取得时间可能会受到与开发商签订的合同条款的影响，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
综上所述，贷款买房的房产证是在产权人手里，但购房者需要注意保管好他项权证，并在贷款还清之前遵守相关的抵押登记规定。
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发布于2024-5-28 12:10 阿里
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