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要办理住房贷款商转公（将商业性住房贷款转为公积金贷款），通常需要满足以下条件：
1.符合公积金贷款申请条件：这包括按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，并且需要保证在贷款时公积金账户处于缴存状态，并且具有完全民事行为能力。
2.借款人必须是原商业住房贷款的借款人或其配偶（需为买受人）：确保贷款人与原商业贷款有关联。
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款：需要原贷款银行同意提前还款，并出具相关证明。
4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额：这要求贷款人在还款期间保持良好的信用记录。
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构：确保房产符合相关规定，并已完成产权登记。
6.所购房产可以设定抵押权：公积金贷款通常要求房产作为抵押物，因此需要确保房产可以设定抵押权。
7.未申请过住房公积金贷款，或者申请过但已还清：在某些地区，要求贷款人在申请商转公之前未申请过住房公积金贷款，或者已经还清之前的公积金贷款。
此外，还有一些其他可能的要求，如：
申贷人在本市常住，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
申贷人所购商品房应为住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
请注意，具体的条件可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在办理商转公之前，最好先咨询当地的公积金管理中心或相关机构，了解具体的政策和要求。
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发布于2024-5-21 14:21 阿里
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