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公积金贷款额度是根据多个因素综合确定的，主要包括以下几个方面：
1个人月收入：个人月收入直接影响每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。但请注意，这里的个人月收入并非申请人真实的月收入，而是由每月公积金账户缴存额除以缴存比例来确定，且申请人的其他收入无法算入。
2.房屋价格：对于购买新房或二手房，房屋价格是影响公积金贷款额度的重要因素。贷款额度通常根据房屋价格乘以贷款成数来确定，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
3.公积金缴存基数和账户余额：公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额的影响。公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。贷款额度一般不得超过公积金账户余额的倍数（具体倍数因地区和政策而异）。
4.最高限额：不同地区对于公积金贷款的最高限额有不同规定。例如，在某些地区，使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额可能是40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额可能是60万元。
5.还贷能力：银行会评估申请人的还贷能力，以确定其能够承担的贷款额度。还贷能力系数通常为40%，计算公式为：[(贷款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
6.首付款比例和房子的评估价格：对于二手房，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。贷款额度通常不能超过房屋评估价减去首付的金额。
7.其他因素：借款申请人及其配偶的《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的，贷款额度可能会受到影响。此外，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。
总之，公积金贷款额度是根据多个因素综合确定的，具体额度需根据当地政策和银行要求来确定。在申请公积金贷款时，建议咨询当地公积金管理中心或银行工作人员，以获取最准确的信息。
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发布于2024-5-16 14:17 阿里
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