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买房按揭贷款的流程通常包括以下步骤：
1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2.贷款行对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况等进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。一般开发商会要求当天支付定金，并在3天或7天内支付剩余首付款。自首付款付清之日起七日内，购房人提供符合按揭银行要求的资料，如身份证、户口本、征信、收入证明、银行卡等，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
4.银行对购房人的贷款资质进行审批，并出具审批结果。只要提交的相关资料没有问题，特别是征信，银行会很快做出贷款审批，放款到购房人的银行卡中，并自动划扣至专用账户中。
5.购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6.购房人、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
7.对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
8.购房人需要开立专门还款账户，按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
以上流程可能因地区和具体银行的要求而有所不同，购房人在办理按揭贷款时，应详细了解当地和所选银行的具体要求和流程。
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发布于2024-5-16 14:09 阿里
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