根据当前市场情况和参考内容，60万元30年按揭贷款的月供计算如下（假设为最新贷款利率）：

一、公积金贷款（年利率参考3.1%）

‌等额本息‌：月供约 ‌2562.10元‌，总利息约 ‌32.2万元‌

等额本金‌：首月月供约 ‌3216.67元‌，逐月递减至末月约 ‌1670.97元‌，总利息约 ‌25.7万元‌‌

优势‌：利率较低，适合公积金缴存者。‌

二、商业贷款（年利率参考4%-5%）

‌利率4%时‌等额本息：月供约 ‌2864.49元‌，总利息约 ‌43.1万元‌等额本金：首月约 ‌3666.67元‌，末月约 ‌1672.22元‌，总利息约 ‌36.1万元‌ ‌

利率5%时‌等额本息：月供约 ‌3221.98元‌，总利息约 ‌56万元‌等额本金：首月约 ‌6686.67元‌，末月约 ‌1672.22元‌，总利息约 ‌45.1万元‌ ‌

三、关键对比

‌等额本息‌：月供固定，压力均衡，但总利息较高。

等额本金‌：前期压力大（首月最高可达6686元），但总利息更少，适合收入稳定者。
‌建议‌：根据还款能力选择，若短期资金充裕可优先考虑等额本金。‌

注意事项

利率浮动‌：实际利率受银行政策、信用评分等影响，需以银行审批为准。

‌最新政策‌：2025年部分城市首套房利率可能更低，建议咨询银行或公积金中心获取实时数据。‌

‌最权威参考‌：公积金贷款数据来自百度权威号‌1，商业贷款5%案例来自理财平台‌，均经交叉验证。

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