公积金贷款的条件要求及额度如下：

一、条件要求

    1.具有合法有效的身份。

    2.具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

    3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态。

    4.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

    5.申请人已按规定支付购房首付款。

    6.申请人同意提供符合规定要求的担保。

    7.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

    8.符合公积金管委会规定的其他条件。

二、额度

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

    1.按还贷能力计算的贷款额度：计算公式为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

    2.按房屋价格计算的贷款额度：计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数。

    3.按贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

此外，购买首套住房和二套住房的首付款比例和贷款最高额度也有所不同。购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

以上信息仅供参考，具体贷款条件及额度可能因地区和政策的不同而有所差异，请以当地公积金管理中心的规定为准。

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发布于2024-5-15 11:19 阿里