一、通俗解释：就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产，例如商场、住宅楼、宾馆，或者基建项目，例如水务、光伏、公路，赚到的钱，扣掉管理费然后大家分。

钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。
这不就是基金吗?

REITs的全称就是房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)。它的特点和基金也很类似：
如果投资者不想或者不足以购买整个资产，所以可以用少点的钱购买基金份额，参与到这些地产或者基建项目中。

“我买不起客厅，总能买块砖头吧！”

对于不动产投资比较不熟悉的投资者，通过这种方式等于是把钱交给基金经理来帮你管理、收租，定期分红即可。

二、和自己买房的区别
不动产投资的交易是非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多。公募REITs类似于股票，即这些基金将可以在二级市场交易。
简单来说，买房子就跟买股票一样方便，也就是流动性提高了。这就是REITs的所谓“股性”。
投资者个人买商铺，回报率不一定比得上REITs，因为REITs汇总的资金量大，可以投标到更好的基建项目，更好位置的商铺、商场。

三、国内的REITs 是什么形态
REITs之所以叫做房地产信托基金，是因为那是信托公司发行的产品。但国内的公募REITs，并不是信托公司发行的，而是基金公司发行的，和信托没有任何关系。通过买REITs，无法参与信托投资REITs，和信托没有关系。

国内REITs的本质就像众筹

国内的REITs并不是投资了房地产，而是以投资基础设施为主。比如环保项目、高速公路、产业园区等，如果你买了REITs，坐等收房租，那可能和你想象的不太一样。
当然这些基础设施，未来可能会有收益，比如高速公路过路费，环保项目的盈利等。

那REITs基金要怎么买呢：

开设证券账户并进行资金转入，选择REITs交易，确认自己的买卖金额，进行委托下单。系统就会根据市场价格和你的委托价格进行对比，如果可以成交就能完成买卖。

以上内容不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎哦。

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