reits基金全名是不动产投资信托基金，是一种专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金，其优缺点如下。
优点：
1、REITs投资产品为基建项目于股票投资属性不同可以分散股市风险。
2、reits上市后，资料公开，信息透明度较好。
3、监管严格，reits投资的基建项目，现金流具备监管要求，相对健康，必须具备以下属性。3年以上并有稳定现金流。而且，项目的收益要大部分以现金结算，应收账款占比要较少。
4，税收优惠， 投资公募 REITs 可以享受到一定的税收政策。
5、高分红，政策强制规定REITs每年至少要以不低于90%可供分配金额向投资者分红一次。
缺点：
1、我国公募reits目前全部都是基建项目，后期盈利和预测值可能会有偏差且不稳定。
2、公募REITs不是固定收益产品。项目有经营不善亏损的风险，就会导致项目无红可分
3、当前市场认可度较差，市场买入意愿很弱流动性较差。

发布于2023-7-15 05:18 杭州

REITs的优点包括：1）业务模式简单，可分析性强，预测性好；2）房租收入稳定，未来营收和现金流可计算；3）分红高于一般股票；4）市场长期验证过，在通胀高企的年份，REITs的表现要超过大部分资产；5）监控严格、信息透明 。

REITs的缺点包括：1）收益率较低，不如股票和其他投资方式；2）流动性较差，不适合短期交易；3）投资者需要承担一定的风险，例如房地产泡沫破裂等风险 。

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发布于2023-9-5 09:02 渭南

REITs是一种房地产投资信托基金，是一种将房地产资产证券化的投资工具。REITs的优点与缺点如下：

优点：

REITs可以让普通投资者以低成本和低风险参与房地产市场，享受房地产的长期增值和稳定收益

REITs可以提供高额的现金分红，每年至少将90%的税后收入分配给投资者，这对于寻求稳定现金流的投资者来说是非常有吸引力的

REITs可以提供多元化的投资选择，不同类型和领域的REITs有不同的特点和风险收益特征，投资者可以根据自己的偏好和目标选择合适的REITs

REITs可以抵御通胀的影响，因为房地产租金和价值通常会随着通胀而上涨。REITs也可以通过提高租金来增加收入和分红

缺点：

REITs受利率变动的影响较大，当利率上升时，REITs的融资成本会增加，收益率会下降，股价也会受到压力。反之，当利率下降时，REITs的表现会相对较好

REITs的分红往往被视为普通所得，而不是长期资本利得，因此在个人税收层面上会有较高的税负。投资者需要根据自己的税务情况进行合理规划

REITs的增长空间有限，因为REITs必须将大部分利润分配给投资者，留存的资金不足以支持大规模的扩张和收购，REITs通常依赖于债务或者增发股份来融资，这可能会稀释股东权益或者增加财务风险

REITs面临行业竞争和周期性波动的风险，不同类型和领域的REITs受到不同因素的影响。例如，零售REITs可能受到电商的冲击，酒店REITs可能受到旅游需求的波动，写字楼REITs可能受到经济形势和办公模式的变化等

以上是我对reits的优点与缺点是什么？这个题目的回答，希望有帮助到您，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信或者点击阅读原文与我联系

发布于2023-9-15 08:41 北京

REITs是房地产投资信托基金的简称，是一种将房地产资产证券化的投资工具。REITs的优点和缺点如下：

优点：

REITs可以让普通投资者以低成本、高流动性的方式参与房地产市场，享受房地产的收益和增值潜力。

REITs有强制高分红的要求，每年至少将90%的税后收入分配给投资者，提供稳定的现金流收入。

REITs有税收优惠，一般不需要在企业层面缴纳所得税，避免了双重征税的问题。

REITs有专业的管理团队，负责房地产的选购、运营和维护，降低了投资者的管理成本和风险。

REITs可以分散投资风险，因为REITs通常持有多种类型和地域的房地产，可以抵消单一市场或行业的波动。

缺点：

REITs的收益主要取决于房地产市场的周期性变化，受宏观经济、政策、利率等因素的影响较大，可能出现长期低迷或泡沫的情况。

REITs的分红通常被视为普通所得，而不是长期资本利得，因此在个人层面上可能需要缴纳较高的所得税。

REITs普遍具有较高的负债率，因为REITs需要通过借债来扩大资产规模和提高收益率，但这也增加了债务违约和破产的风险。

REITs的增长空间有限，因为REITs需要将大部分利润分红给投资者，留存的资金较少，难以进行大规模的投资或并购。

上面所述就是我对您reits的优点与缺点是什么？做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信或者点击阅读原文与我联系，这边祝您投资顺利。

发布于2023-9-15 09:19 上海

您好，reits基金是通过证券账户来交易的，reits是指不动产投资信托基金，是一种专门持有房地产、抵押贷款相关的资产的基金，没有账户，需要联系客户经理开通证券账户才能交易。建议找一位在线的客户经理。

reits的优点与缺点：

1、优点：具有较高的流动性。REITs是以证券化方式来体现房地产的价值,证券发行后,一般会在证券市场上挂牌交易,这将大大提高产品的流动性和变现能力。产品收益和分红相对稳定，同时又具有一定的成长性。REITs产品以租金收入为主，而且一般都规定收入的主要部分（90%以上）用于分红，因此相对于其他金融产品，REIT 的收益和分红都比较稳定。同时REITs又具有一定的成长性，这主要表现在两个方面，一是随着社会经济发展物业租金收入提高，二是持有物业的公允价值增加。在经济发展的平稳期，这两方面收益都将呈现温和增长态势。

2、缺点：使房地产投资小额化、动产化、简单化。由于房地产投资涉及资金较大,多数投资者难以进行大宗房地产投资。而REITs是以收益凭证方式募集大众资金从事大资金量、多样化的房地产投资,使投资者对房地产的投资转化为对有价证券的投资,降低了投资门槛和操作难度。特别是对于中小投资者而言,可因此进入原本因资金门槛较高,而较难涉足的非住宅类房地产投资领域。

以上是我对“reits的优点与缺点是什么”的回答，如果您有更多疑问或者不明白的，都可以加我微信与我联系。

发布于2024-1-17 14:03 北京