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资深程经理
基金
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您好，reits基金是指“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。reits基金包含了五个特点：
1、投资对象不同：reits只能投资于成熟的收租型物业，不能投资于其他产业，也不能投资于房地产的开发。
2、强制性分红：reits和股票不一样，上市公司每年可以分红，也可以不分红。但是reits不行，它收益中的绝大部分，基本户占到90%以上，必须在当年分配给投资人。
3、流动性：reits和股票是可以上市交易的，普通投资者可以在交易所自由买卖。
4、专业化：在商业地产的开发中，往往是开发商一家包圆。reits推出之后，很可能促使整个行业形成专业化分工的局面。
5、多元化：reits的要求是收益稳定安全，为了达到这个目的，reits会考虑多元化投资来分散风险，它会在不同地域和不同业态间进行合理的资产配置。
以上是我对于reits基金特点有哪些的详细解答，希望对您有所帮助，如果还有任何不明白的问题都可以微信或者电话免费咨询我。
发布于2023-7-7 14:05 北京
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资深顾问叶
股票
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REITs基金是一种房地产投资信托基金，或者不动产投资信托基金，是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产或不动产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。REITs基金的主要特点有以下几点：
1，定期强制高分红：REITs基金每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs基金每年都能给投资者带来持续的现金流。不同地区的REITs基金分红频率不同，美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次
2，投资门槛低：REITs基金可以让投资者以较低的成本参与房地产或不动产投资。一般几千元就可以投资REITs基金，而如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步
3，交易成本低：REITs基金一般会免企业所得税。投资者买卖REITs基金只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也是一笔不小的支出
4，流动性强：REITs基金在交易时间内随时可以卖掉。而直接持有房地产或不动产，则需要花费更多的时间和精力来寻找买家和办理手续。
5，专业化管理：REITs基金的管理团队都是房地产或不动产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多，能够提高物业的价值和收益。
6，收益率相对较高：和直接持有物业相比，持有REITs基金的收益率相对比较高。因为REITs基金可以通过多元化、规模化、杠杆化等方式提高物业的运营效率和利润率。
上面所述就是我对您reits基金特点有哪些，麻烦例举一下给我做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信或者点击阅读原文与我联系，这边祝您投资顺利。
发布于2023-7-7 09:35 上海
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资深顾问胡
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发布于2022-11-12 00:34 北京
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您好，REITs主要具备以下几个鲜明的特点：
一、底层资产必须是基础设施领域的产业园区、信息网络、仓储物流、高速公路和生态环保等。
这点与欧美REITs不同，无法涵盖到商业地产和住宅市场。就目前全球市场来说，基础设施领域REITs占比超30%；美国市场来说，基础设施REITs市场占比接近40%。
二、此类基金的期限较长，一般在20年以上。以封闭式管理，无法申购和赎回，投资者只能在场外进行撮合成交价交易。
和一般的公募基金不一致，公募REITs首次公开发行时是通过网下询价的方式确定认购价格，每份基金份额净值不是1。
三、每年REITs至少要以不低于90%可供分配金额向投资者分红一次。80%以上的基金资产须投资于资产支持证券的全部份额。
目前已经发行的产品看，原始权益人及其他战略投资者持有比例非常大。依照规定，已发行产品中原始权益人或相同控制下的关联方参与战略配售的比例最低不能低于20%。目前，这些战略投资的份额都有没有解禁，这就造成目前二级市场上的流通规模很小，且散户占绝对大比例。
以上就是针对你问题“reits基金”看法以及回答，希望能对您有所帮助！有问题随时电话微信联系我，第一时间就解决您的问题。
发布于2023-7-7 14:33 广州
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