REITs基金是一种房地产投资信托基金，或者不动产投资信托基金，是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产或不动产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。REITs基金的主要特点有以下几点：

1，定期强制高分红：REITs基金每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs基金每年都能给投资者带来持续的现金流。不同地区的REITs基金分红频率不同，美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次

2，投资门槛低：REITs基金可以让投资者以较低的成本参与房地产或不动产投资。一般几千元就可以投资REITs基金，而如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步

3，交易成本低：REITs基金一般会免企业所得税。投资者买卖REITs基金只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也是一笔不小的支出

4，流动性强：REITs基金在交易时间内随时可以卖掉。而直接持有房地产或不动产，则需要花费更多的时间和精力来寻找买家和办理手续。

5，专业化管理：REITs基金的管理团队都是房地产或不动产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多，能够提高物业的价值和收益。

6，收益率相对较高：和直接持有物业相比，持有REITs基金的收益率相对比较高。因为REITs基金可以通过多元化、规模化、杠杆化等方式提高物业的运营效率和利润率。

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