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REITs是什么？有什么特点？

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REITs是什么？有什么特点？

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理财经理小汪

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理财经理小汪股票

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官方评定为【优质回答】

您好，REITs源于RealEstateInvestmentTrusts的缩写，直译通常称为“不动产投资信托基金”，大部分国家地区则直接称其为房地产信托投资基金，是由房地产投资信托基金公司公开发行收益凭证，将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资产，交由专门的投资管理机构加以管理，从而获得收益的一种产品。REITs将房地产类资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划；REITs在交易所公开交易，通过证券化的方式将持续性收益的不动产资产或权益转化为流动性较好的上市证券的标准化金融产品。
在中国国内，REITs则是更广泛的不动产投资，涉及铁路、公路、园区、仓储物流等，不仅仅局限于房地产这个狭义的概念；

REITs的特点：
基础设施REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。REITs的这些特点能较好地满足保险资金、养老金、社保基金、银行理财等机构投资者的投资需求。公募REITs产品发行认购门槛较低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产提供了投资路径。

发布于2022-8-9 15:35 合肥

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高级叶经理股票

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你好，REITs是房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称，是一种以房地产为投资对象的证券化投资工具。

REITs的特点主要体现在以下几个方面：

1. 资产证券化：REITs将房地产资产打包成证券化产品，投资者可以通过购买REITs间接投资房地产市场，无需直接拥有房地产资产。
2. 分散投资：REITs通常投资于多个不同的房地产项目，包括商场、公寓、办公楼等，以分散投资风险。
3. 收益稳定：REITs的收益主要来源于租金收入和房地产增值，相对于股票市场波动较大，但相对稳定。
4. 流动性好：REITs在证券交易所上市交易，投资者可以随时买卖，具有较好的流动性。
5. 管理专业：REITs由专业的基金管理公司管理，具有丰富的投资和管理经验，能够为投资者提供相对稳定的收益。

总的来说，REITs是一种相对稳定的投资工具，具有分散投资、收益稳定、流动性好和管理专业等特点。然而，投资者仍需注意投资风险和房地产市场的波动性。如有需要，我可以为你提供更多关于REITs的信息和建议。

以上内容如果有什么不明白的，欢迎添加微信交流。除了一对一答疑，还可提供以下免费服务：
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发布于2023-10-25 12:09 北京

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资深顾问林股票

帮助6.8万好评10万+ 从业10年+

REITs中文叫不动产投资信托基金，它让您能像买卖股票一样，用较少的资金参与到大型不动产项目中，比如商场、写字楼、工业园区甚至高速公路，成为它们的“小股东”。

REITs产品的核心特点
1. 高比例分红是主要回报：法规强制要求REITs每年必须将绝大部分收益拿出来分红，这使得它成为寻求稳定现金流收入的投资者一个不错的选择。
2. 投资门槛低且流动性好：相比动辄数百万的直接房产投资，REITs基金份额几百元就能起步，并且在交易所上市交易，买卖像股票一样方便。
3. 分散投资与风险提示：它可以帮助您的资产配置延伸到不动产领域，但需要注意的是，其价格会受到市场利率、项目运营情况等因素影响，存在波动风险。

以上就是关于“REITs是什么”的回答，希望对您有所帮助。如果您对这类生息资产感兴趣，我可以根据您的风险偏好，为您分析和筛选合适的REITs或其它理财产品。欢迎点击右上角添加我的微信进一步交流！也可以关注微信公众号：3句话财道，获取更多专业投资配置信息。

发布于2025-10-23 11:00 北京

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资深刘经理股票

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您好！是不动产投资信托基金，需要开通证券账户才能进行购买。
开户，证券公司的佣金一般默认万分之三，网上开户找证券投顾可以办理的，身份证银行卡准备提前备好，手机下载券商官方app后填写开户信息，十分钟走完流程，

我司上市券商，服务齐全，市场上您了解到的手续费我们直接给！含规费过户费！

发布于2022-8-9 15:39 上海

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一对一

资深唐经理股票

帮助7.4万好评1586 从业10年+

是不动产投资信托基金，特点如下：
【1】强制性分红：这跟股票不一样，上市公司每年可以分红，也可以不分红，但是REITs不行，在美国等成熟市场，法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。

【2】低杠杆运作：在大部分国家和地区，法律对REITs有明确的最高杠杆率限制，比如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%，中国香港证监会明确REITs的杠杆率不能超过40%。

【3】流动性：公募REITs将完整的不动产资产分成相对较小的单位，在证券交易所挂牌交易，成为开放式基金。这不仅降低了投资者门槛，还可以回购、赎回，还可以在公开市场上市、流动、转让，具有很好的流动性。

【4】多元化：REITs的基础资产可以是写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等，也可以是机场、港口、输电塔、管道、数据中心等基础设施，所以它是一个相对比较稳健的投资产品。

【5】税收优惠：部分国家对REITs投资收益是免税的，但这还要看我国政策是怎样的

发布于2022-8-9 15:37 西安

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杨经理股票

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您好：开户选择券商一般大平台比较好，办理开户只要您满18周岁，开户准备银行卡和二代身份证，开户联系我，上市大券商，成本佣金，咨询免费！右上角点击微信或电话均可！

发布于2022-8-9 16:25 温州

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一对一

资深罗经理股票

帮助3264 从业5年知无不言

1、REITS指的是房地产投资信托，又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金。2、房地产投资信托的特点是信托主要收入来自租金。3、房地产投资信托同时投资多项不动产标的，可分散风险，同时对抗通货膨胀时特别有利。4、投资房地产投资信托时，应留意景气、区位等。”

发布于2022-9-20 13:05 厦门

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投顾富老师股票

帮助2297 好评131 从业10年+

投资者你好

房地产投资信托基金(REITs)，即房地产投资信托基金，是指证券，上市，在证券证券交易所公开交易的标准化金融产品，具有持续稳定的收益或权益，并通过证券转换为高流动性产品。根据发行方式和募集对象的不同，资金，REITs分为公募REITs和私募REITs。对于投资者来说，公募房地产投资信托基金是一种低门槛的房地产投资工具。一般来说，它们具有良好的长期回报和相对稳定的分红，具有良好的投资价值。此外，作为一种另类投资产品，公募房地产投资信托与其他主流投资产品相关性较低，可以有效分散投资组合的风险。

简单来说，REITs不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，是经过特殊处理的不动产(即资产的证券，ABS)。所以在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场买一栋楼并拥有这栋楼的主权，而是买这栋楼发行的ABS产品。ABS产品100%持有这栋楼，然后REITs也持有这栋楼。

特点是
1，强制性分红，法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人
2，流动性，上市后的REITs基金是可以上市交易的。流动性很强
3，收益很稳定
4，封闭期很长，封闭期至少20年，是赎回不了的。

发布于2022-9-20 13:15 上海

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资深周经理股票

帮助2516 好评606 从业4年

你好，REITs基金投资的收益主要来源于REITs基金收益主要来源于分红收益与基金买卖差额的波动收益。
Reits以基础设施项目为投资标的，和股基、债基、货基等所投资的资产相关性很低，波动较小，收益比较稳定，更适合长期的进行投资。与基金申购一样，可以通过场内及场外两种渠道购买，场内即通过股票账户申购，需要提前开通账户，场外不需要开通股票账户，通过支付宝等第三方平台申购即可

发布于2022-10-13 15:08 成都

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资深孔经理股票

好评2211 从业7年知无不言

您好，reits基金购买可以通过场外认购和场内认购，reits基金打新其实是指的在reits认购期的时候进行认购，认购期先缴款，等确认份额之后每个人都是按比例分配，多余的资金会退还。

reits基金场外购买途径：可以通过银行，基金公司，第三方支付宝都是可以参与reits认购，场外购买reits基金有封闭期，一般至少都需要20年以上。

reits基金场内购买途径：需要通过证券账户认购reits，需要投资者先办理一个证券账户，开户成功之后分别开通深A和沪A的reits基金权限。开通之后就可以在认购期进行场内认购了。场内认购没有封闭期，只要reits基金上市就可以买卖，相比较还是很灵活的。

温馨提示：如果选择场内证券账户reits基金认购最好提前2个交易日开户，开户当时是不能参与任何交易的。对于新手来说可以提前联系好客户经理指导你操作，这样有什么问题随时可以解决。

以上就是针对reits基金怎么购买？如何打新问题做出专业解答，如需帮助可以联系我详细沟通！

发布于2022-11-7 17:12 常州

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