REITs是一种房地产信托投资基金，是一种通过发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs可以让普通投资者以较低的门槛和成本参与房地产市场，同时享受房地产收益和增值的收益。REITs的底层资产可以包括购物中心、写字楼、酒店、长租公寓等商业地产，也可以包括交通运输、工业物业、环境和公共设施等基础设施

个人怎么买REITs呢？具体流程如下：

第一步，选择合适的REITs产品。目前在中国大陆市场，已经有多个基础设施公募REITs上市交易，如首钢京唐城市综合体、上海机场、浙江广厦等。这些产品都是在上海证券交易所挂牌交易，股票代码以R开头，如R00111.SH。投资者可以根据自己的风险偏好、收益预期、投资期限等因素，选择适合自己的REITs产品

第二步，开通相关账户。要买REITs产品，需要有证券账户和资金账户

第三步，进行交易。在开通相关账户和权限后，就可以通过网上或者电话委托买卖REITs产品了。REITs产品的交易时间和股票一样，分为上午9:30-11:30和下午13:00-15:00两个时段。REITs产品的交易价格受到市场供求关系的影响，可能高于或低于其净值。投资者应该根据自己的投资目标和风险承受能力，合理控制仓位和风险

第四步，领取分红。REITs产品会定期向投资者分配其持有的房地产或基础设施项目产生的现金流收益，一般每年至少分配一次。分红金额会直接打入投资者的资金账户，同时会扣除相应的税费。目前，REITs产品的所得税率为20%，但对于符合条件的个人投资者，可以享受10%的减半优惠