作为资深地产评论人，地产凝眸认为每个城市的整体房价尤其是新房价格并不能如实反映出市场真实状况，以深圳为例，新房呈现出所谓“16连跌”，幅度竟然不到1.5%。从这里我们就可以看出这是政 府的意图，不希望房价大涨，但是更不希望房价大跌。

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　　更何况还有不少新盘实际上还在小幅上涨，比如央视暗访的深圳北站某公寓项目，屡屡被大资金整购，可想而知房价怎么会跌？

　　说到开发商不降价，自然也有降价的开发商，为什么？资金实力不够雄厚，等着销售回款应急。这类开发商虽然愿意降价，但是一有同行劝说稳住，二有老业主闹事，已经买房的老业主不干啊，凭什么我先买还亏上几十万？

　　众多因素叠加，房价自然上涨。当然，决定房价上涨的因素还有不少，诸如地方财政受益于房地产等种种因素汇聚，但是地产凝眸认为这是杠杆时代投资的需要！

　　看看这个案例。假设A和B于2014年买入深圳宝中楼盘，总价约200万，都是80平左右。A老老实实月供，B则看准2015 房价上涨机会，上涨额度再度抵押50万，在房价尚未完全启动的坪山购入一套房。现在A、B宝中房价都上涨到500万，但是A只有一套用于自住，还在月供。B则拥有两套房，一套出租，一套自住。

　　这种赚钱方法，就是在原有资金的基础上加了一根“杠杆”，在物理学上“杠杆”的作用是利用“力臂”将“力量”放大，从而可以撬起更大质量物体。资金上多了这一根杠杆，在房价上涨的时候其回报大幅度提升。这就是流行于众多一线和强二线城市的资金杠杆购房模式。

　　这与几个城市对应的房价上涨水平和绝对值相吻合。以“居民资金杠杆率”几年来持续高居第一的厦门为例，2016年最疯狂时其新房房价已经超过5万，就是在近期9连跌下均价仍然4万，远超广州、天津、南京、杭州、青岛、宁波、成都、武汉，仅次于“北上深”！

　　当然政 府已经意识到这一点并开始加大限制力度，银监会《2018年整治银行业市场乱象工作要点》中明确指出，将对直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等违反房地产行业政策的行为进行重点整治。近期厦门银行对二套房利率上浮10%、中信银行(601998,股吧)从2017年6月起暂停发放房贷也从侧面印证高杠杆不可持续；而厦门警方对两名造谣“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”和“补齐3年医社保就可在厦门买房”等违法行为人分别处罚，就显示政 府层面调控楼市决心。

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