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【财经新闻】

1月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市新建住宅销售价格指数环比上涨0.3%，涨幅低于11月的0.6%，且为连续三个月缩窄。同比来看，12月上升12.4%，为连续15个月上涨但涨幅首次回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。数据显示，一线城市新建住宅销售价格指数环比0%，二线城市环比0.1%，三线城市环比0.4%。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格有12个出现环比下降。

　　从高频数据来看，30大中城市商品房成交面积继续维持低位，兴业证券(601377,股吧)首席宏观分析师王涵认为，从2016年10月以来，商品房成交持续保持低位稳定，显示了调控政策的有效落地。

　　他指出，本轮房地产调控的特点是“因城制宜”，主要目的在与抑制一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨，而从目前的情况来看，效果显著。

　　王涵称，从过去几轮房地产周期的规律来看，调控方向的调整通常出现在房价同比增速接近0附近，虽然12月房价环比明显回落，但同比可能仍将在近期达到最高点，因此，短期内难以看到地产调控方向的明显转变。

　　高盛高华分析师王逸在报告中表示，开发商需要一定时间才能根据房地产销售现金流的收缩来调整资本开支，因此若调控政策持续严格执行6个月，预计财务压力较大的开发商将会以降价换取销量，大幅削减资本开支通常出现在行业收缩期，而非放缓期。

　　他预计，2017年开发商的经营性净现金流将降至此前2011年和2014年收缩阶段的水平，最终将引发房价下降。

国债期货在进入去年12月后波动率明显上升，因“国海事件”、流动性危机等原因曾一度跌停。分析师董德志认为，伴随着此轮债券牛市的快速调整，投资者面临迫切套保需求，其“慌不择路”式的建仓导致了国债期货价格的大幅波动和深度贴水现象。

　　从昨天市场表现看，5年期主力合约TF1703跌幅0.14%，10年期国债期货主力合约T1703下跌0.35%。而10年现券上行幅度并不明显，期货贴水幅度再次扩大。

　　实际上，鉴于此前债牛持续，很少投资者有提前做好风险管理的意识，其认为没有在国债期货上套保的必要性。有业内人士对和讯网(微信号：hexunofficial)表示，“公司债券自营辛苦一年全让最后一个月亏光了。”

　　经过此次债市风波冲击，投资者意识到国债期货作为良好的对冲工具，是市场不可缺少的组成部分，特别是短期限国债期货的推出对于市场管理短期流动性风险十分必要。

　　董德志表示，国债期货不仅是投机、套利的“进攻性工具”，同时还是“防御性工具”。而很多机构并没有国债期货的操作账户，没有意识到国债期货的套保功能。

　　以国海事件为例，在10年金融债收益率快速上行50BP的情况下，如果及时在T1703上做空，期间将获益3%，换算成收益率约36BP，可以对冲金融债的部分损失。

　　需要提醒的是，对于套保者需要采取动态调整套保比例，董德志表示，国债期货相对现券在大部分时间里都是超涨超跌，因此在下跌行情里，套保往往能获得部分收益，而在反弹过程中则需适当降低头寸。

　　不可否认，“操作难度很大，一个可行的办法是设定收益率下行阈值，达到阈值后降低国债期货头寸”，董德志说。

　　当前，我国5年期、10年期国债期货已经成功上市并平稳运行，基本具备了中长期利率风险管理及收益率曲线建设的基础。董德志认为，在此背景下，加快推出短期限品种势在必行，从国际经验看，短期限国债期货是完整产品体系中的主要品种。

　　而我国中短期国债发行稳定、存量充足，对应期限的国债期货产品具有较高的抗操纵性和广泛的市场需求。

　　董德志表示，短期限国债期货的推出不仅有利于完善收益率期限结构，更准确地反映中短期收益率水平的变化。同时为市场参与者提供了流动性风险管理工具。

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