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【财经新闻】

12月19日，国家统计局数据显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.59%，不过涨幅连续第二个月收窄。热点城市已经开始追加新一轮收紧措施，表明决策层“抑泡沫”态度坚决，政策还有深化、加码的可能，并且这种“紧”的格局在2017年上半年不会发生改变。

　　数据显示，1-11月商品房销售面积13.58亿平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月回落2.5个百分点；销售额10.25万亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。从单月销售增速来看，近两月两项销售指标增速均大幅下滑，其中销售额增速下降快于销售面积，这与房价较高的热点城市成交降温有关。

　　另外，今年以来我国居民部门加杠杆速度提升较快，截至三季度末主要金融机构新增个人购房贷款占GDP的比重已增至7.08%；若加上公积金贷款的投放量，总体占比可能更大。

　　交通银行金融研究中心预计，2017年商品房销售面积和销售额增速均将明显下滑，并有可能出现同比负增长。政策方面，显著的结构性调控将熨平成交波峰。限购限贷和严格监管两大利器有望从房地产领域挤出部分流动性和资产价格泡沫。需求方面，紧缩政策频出使观望情绪转浓，加之前期集中恐慌入市透支了阶段需求，接下来一段时间入市意愿降低。此外基数效应影响也使销售高增长无法维持，下行趋势不可避免。

　　不过，交通银行称，这并不代表“去库存”任务戛然而止，相反，这一工作仍然需要继续推进。11月末，商品房待售面积6.91亿平方米，相较去年末仅下降0.27亿平米，效果有所显现但还不算显著。若从广义库存角度考虑，将凡已开工将来投入市场部分纳入计算，则库存总体规模接近60亿平方米，去库存仍任重道远。“预计未来高库存压力的城市将维持相对宽松的政策环境。”

在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下，交通银行还预计2017年房价依然会保持增长，涨幅将放缓。分城市类型来看，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，在政策坚决抑制态度的施压下房价可能向下小幅调整，但需求并未消失，房价蛰伏后仍有上涨空间。

　　随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现，历史增长稳健、2016年涨幅相对温和的城市及核心城市周边城市（如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州）将承接需求的外溢，具有量价上涨的潜力；经济欠发达、不靠近核心城市圈、亦没有旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程；产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价。

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