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014年11月12日，华夏幸福基业股份有限公司（下称“华夏幸福基业”）召开第五届董事会第二十五次会议。会议通过了《关于下属公司拟开展售后回租融资租赁业务的议案》和《关于为下属公司售后回租融资租赁提供担保的议案》。(更多独家财经新闻，请加微信号cbn-yicai)

三浦威特园区建设发展有限公司（下称“三浦威特”）是华夏幸福基业的间接控股子公司，拟以售后回租方式向广州越秀融资租赁有限公司（下称“越秀租赁”）融资人民币6229.9万元，年租息率为7.07%。融资资产为其所拥有的固安工业区东外环路管网、国泰路排水工程，牛驼大广高速连接线管网，牛驼大广高速连接线东段管网，兴旺东街等7项热力管线等。融资期限为两年。据《华夏幸福关于下属公司拟开展售后回租融资租赁业务的公告》（下称《公告》）中描述，三浦维特的融资资产总计价值为9347.19万元。

《公告》表示：“通过融资租赁业务，利用公司现有资产进行融资，有利于拓宽公司融资渠道，优化公司资产负债结构，降低财务费用，本次融资租赁业务的开展对公司本年度及未来年度的损益情况不会产生重大影响。”

此外，会议通过的《关于为下属公司售后回租融资租赁提供担保的议案》中表示，华夏幸福基业及公司实际控制人王文学将为此次融资提供连带责任保证担保。对外担保累计金额达276.85亿元。董事会在《华夏幸福基业股份有限公司关于为下属公司售后回租融资租赁提供担保的公告》中发表意见称“本次担保对象为公司间接控股子公司，公司董事会结合该公司的经营情况、资信状况以及对其的控制情况，认为本次担保风险可控，担保对象具有足够偿还债务的能力，因此同意对该公司核定担保额度。”

越秀租赁隶属越秀集团，其官方网站表示越秀租赁是广州资本规模最大的融资租赁公司。作为广州融资租赁行业的龙头企业，2013年越秀租赁曾与广州市地下铁道总公司等5家公司签订了融资租赁项目合作协议，签约总金额达80亿元人民币。

售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即以融资租赁的方式在承租期内取其使用权的融资方式，是常用的筹资方式之一。售后租回交易将固定资产及类似资产向流动资产转换，从而增强了长期资产价值的流动性。这样，一方面解决了企业困难的问题，另一方面盘活了固定资产，有效地利用现有资产，加速资金再循环，产生资本扩张效应。

曾经一度在国内，售后回租的运作模式被很多业内人士诟病，认为该融资形式实为抵押贷款，必须叫停。2013年6月发布的《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》(下称“37号文”)明令售后回租业务要全额纳税。致使进入7月以来，售后回租业务几乎全部停止，2013年第二季度融资租赁市场出现零增长。直至同年12月，《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》正式发布，宣布37号文废止，才为售后回租业务的开展扫清了税务障碍。至此，售后回租业务终于得到正名。

中国租赁联盟召集人、中国国际商会融资租赁委员会主席杨海田在此前接受的媒体采访中表示，目前全国售后回租业务所占比重比较大，业务运转整体正常，尚未发现重大违规事件和由此引起的行业风险。至于一些租赁企业售后回租业务超过了业务总量的80%，有的企业售后回租业务甚至接近总量的100%，并没有什么不对之处，因为它符合融资租赁企业专业经营的原则。“财政部和国家税务总局废止37号文，最高法院也否决了售后回租实为抵押贷款的指控，使行业发展重新步入正常轨道。”杨海田今年3月份在“2014中国国际租赁业峰会”表示。

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