从疯狂到调控

　　去年股市剧烈波动中的6月18日，一位对房地产市场较为了解的朋友李硕告诉记者，自己在股市清盘了，这是房价起飞的前夜。于是李硕拿出所有存款和股市清盘的资金毅然在北京四环百子湾附近购置了一套总面积不足60平米总价不到160万的房子，那时候百子湾的均价不过3万。

　　随后的时间里，先是深圳、上海等一线城市房价突飞猛进，此后疯狂继续传导至南京、合肥等二三线城市，这期间更是曝出江浙地区炒房团在成都用现金一口气购买60套房子的新闻。

　　房价起飞，疯狂的财富效应吞下了无数的财富，楼市的疯狂相比此前疯涨的股市不遑多让，李硕购置房产的均价也在不到一年的时间里翻了倍。

　　一组数据显示，楼市吃下了多少资金。今年上半年，个人购房贷款新增2.36万亿元，同比多增1.25万亿元，导致房地产企业沉淀资金较多，活期存款大量增加。

　　于是又是一个“930”，以北京为代表的超过20个城市，在十一黄金周前后发布了针对房地产市场的调控政策。

　　“我正好9月30日有事情没和中介去把网签的事情办了，现在好了，新政之后我又得想办法凑多出来的5%首付。”北京一位购房者楚月在十一长假后向记者感叹，总房款350万的房子在调控新政之后需要多付近20万的首付。

　　在国内知名投行工作，尚未在北京买房的丁星（化名）在新政之后也停下了看房的脚步，“尽管一线城市房价下跌的可能性不大，但我还是打算再等等看。”

　　新政调控后类似的情况比比皆是。房地产市场吸纳财富的效应也在逐步减弱。

　　如今，各地调控新政已经或接近满月。根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据显示，2016年10月（截至29日），北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%。

　　在新房方面，同期北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为8800套，环比9月同期下降35.9%；成交均价为34798元/平方米，环比9月同期下降2.8%；成交金额为338.18亿元，环比9月同期下降27.3%。

　　显然，2016年10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。而今年以来专门组团组资金在上海、北京两地炒房的一些炒房团人士近期在聊起资金何处去的时候表示，炒房的资金暂时没地儿去就买点理财产品，等着楼市看看走势再说。

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