从10月楼市数据看,成交较同期略显清淡,购房者观望情绪愈加明显。专家认为,房地产销售增速或在四季度加速回落。预计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%。

   成交下滑

   “从重点城市周度成交情况看,交易下滑三至五成是大趋势。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,明年市场降温是大概率事件,且短期内一二线城市的调控高压不会松动。

   中原地产数据显示,截至10月30日,北京市10月新建商品房住宅签约3298套,是2月以来的最低点。卢文曦预计,北京房价四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大,将导致豪宅入市难度增加,特别是地王项目,取得预售证难度加大,有可能导致市场降温。

   从全国市场看,上周30个大中城市数据也出现下降。海通证券统计,上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米,比前一周下降约10%,同比下降约17%。其中,一线城市商品房成交面积98万平方米,占总成交面积比例为32%,比前一周下降约15%,同比下降约18%;二线城市商品房成交面积250万平方米,占总成交面积的49%,比前一周下降约14%,同比下降约30%。

   易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示,限购令直接削减了需求基数,限贷升级则加大了购房成本,预计将有越来越多购房者选择观望,四季度成交量同比下滑已成定局。从之前深圳、苏州的经验来看,一旦调控真正到位,月成交量下滑幅度可达五成,如无其他利好刺激,市场成交至少会保持一到两个季度的低位。

   需求萎缩

   “因为高基数以及政策变化,房地产销售增速会在四季度开始加速回落。”中信建投房地产行业首席分析师陈慎表示,明年房地产销售面积会出现同比负增长。房价调整需看流动性而定。

   中金公司房地产分析师宁静鞭表示,由于房价在一个季度内难以明显下调,高压政策将延续至明年开春,预计2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%,回到2013年至2014年的成交水平,去化周期将在明年二季度上升到12个月。

   陈慎认为,从人口结构看,房地产新开工和投资增速基本上已经见顶。新房市场方面,不一定随着人口结构见顶而见顶,目前流动性的影响可能更大一些。但在复杂情况下,流动性宽松的可能性不大,叠加库存和三四线城市的供需压力,整个新房成交规模已经在接近天花板。房地产未来的机会来自于结构性机会,而不是全国性机会。

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