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万科领衔地产板块迎来爆发式上涨。我们认为当前是配置地产股的最佳时期，一方面，当前在全社会无风险利率持续下行阶段，高股息率 成为理性资金配置选择的重要考量方向，部分优质房地产企业受益此轮销售景气度的回升，16年业绩普遍将迎来释放，加之房价上涨带来的资产重估使得具有优质 土地资源的企业具有更大空间提高分红吸引险资等投资者。

　　另一方面，地产行业的周期下行使投资者往往忽视了房企的成长价值，板块内纯地产股估值长期处于低位，房企NAV 折价率处于历史高点，在地产股估值低、机构配置比例低、年初至今涨幅低的情况下显然有利可循，去年以来险资频繁举牌地产股即是明证。

　　我 们也应该看到当前在政策收紧以及房价处于高位的背景下地产基本面并未出现大幅回落，去库存基调下部分区域政策放宽、按揭贷款利率继续保持历史低位，行业基 本面在可以预见的一年内很难出现逆行的情况，接下来金九银十销售旺季企业将加大推盘，我们认为只要房价未出现过快上涨，一二线重点城市将回溯到年初火爆的 成交热度，房企业绩有所保障，维持行业“推荐”评级。

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