三类城市仍限购

　　哈尔滨市住房保障和房产管理局15日晚发通知称，自2014年8月16日起，购买人在哈尔滨购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，无须提供住房情况证明。这也意味着，执行了3年半的哈尔滨限购政策“寿终正寝”。

　　在呼和浩特和济南率先解除限购后，短短1个多月时间，已有35个城市取消或者大幅松绑限购。其中既有直接退出限购的城市，如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙、哈尔滨等，也有像武汉、厦门、苏州、杭州这样，实质松绑限购，只是没有直接取消的城市。

　　至此，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有10个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、银川、西宁等二三线城市。

　　解构这些仍然坚守限购的城市，可以分为三种类型：第一种是北上广深四大城市；第二种是沿海地区房价较高的二三线城市，包括三亚、珠海、南京和大连；第三种是内陆地区规模较小的省会城市，包括银川和西宁。

　　北上广深作为第一种类型，可谓四大限购堡垒。中原地产首席市场分析师张大伟说，一线城市的产业体系十分完善，对房地产的依赖度并没有那么大，由于人口净流入压力仍很大，因此限购不可能轻易放开。

　　第二种类型的三亚、珠海、南京和大连，皆属于沿海地区房价较高的二三线城市。尽管其楼市成交也在下滑，但由于房价坚挺，均价都超过1万元，部分城市的房价远远背离了当地的收入水平，再加上外来购房者占比较大，因此在此轮限购松绑中行动迟缓。

　　以三亚为例，尽管三亚以及其所在的海南省经济发展水平一般，但由于良好的气候和居住环境，三亚以及海南吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业，因此三亚的房价目前高达每平方米23415元，超出一线城市广州5000多元，雄居全国第四。

　　第三种类型的城市，即银川和西宁，几年前启动限购时，范围和力度本来就很小，再加上人口净流入较少，房价上涨压力本来就小，因此是否取消限购几乎没有影响。

　　张大伟预计，无论是三亚、大连等沿海城市，还是银川、西宁这些内陆城市，都会在近期放开限购措施。最迟到三季度末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。而即便是一线城市，也会出现局部区域、局部类型房源、限购对象松动的可能性。

　　上海放松限贷传言暂未证实

　　如今在业界看来，限购政策已经不是影响楼市的关键，信贷会否放松将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。也正因为如此，目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购，也开始涉及到信贷支持等内容，救市正越来越深入。

　　例如本月8日，福建省住建厅出台的“闽8条”提出了多条举措，包括提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；首改房(首次购买改善性普通商品住房)按首贷认定等。

　　8月1日，绍兴市住建局发布意见，也提出了首套房贷款利率不超过基准利率，以及二套房贷款“认房不认贷”。

　　所谓的“认房不认贷”，是区别于当前银行普遍执行的二套房标准“认房又认贷”——即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前名下无房，但是曾经有过房贷记录，再买房也算二套房。“认房又认贷”的做法抑制了改善型购房者的需求。

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