到底出啥事了？据说，有人抢先获知了一个重要消息：国家可能要给楼市出台一项重大利好，房贷利息支出可以抵扣个人所得税。

　　紧接着的12月2日，房地产股继续上涨，板块以涨1.28%收盘，万科A、保利地产（600048）、金融街继续涨停。

　　当天，贾康向媒体表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。

　　去年5月，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到"完善税前扣除"改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。”

　　事实上，从2014年开始，财政部税政司已经成立了个税改革小组，专门研究个税分类与综合相结合的征管办法。按照改革进度，2017年个税将立法。

　　按相关日程安排，贾康“掐准”这个时间点确认个税抵扣房贷政策，个税改革草案很可能在近期会有实质性进展。

　　个税抵扣房贷相当于五轮降息

　　所谓房贷利息抵税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分再计征个人所得税。举例来说，以贷款100万、20年，基准利率4.9%计算，采取等额本息的方式下共产生利息每月是2377元。

　　如果按1万元的月收入计算在扣除四金、免征额3500元之后原本缴纳的个税约为385元，而如果抵扣房贷利息后，缴纳个税是127元，比原来少缴258元。差不多等于降息1次多。

　　假设购房者A在上海购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8166.67元。

　　购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元!而在去年10月24日的央行第五次降息中，200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元!抵扣的税是还贷节约的5倍!从这个角度看，等于连续5次降息!

　　以房贷利息抵扣应纳税所得额的简单算法来计算，在深圳购买一套刚需房至少需要300万元，首付90万，贷款210万，20年等额还款，需要支付利息总额约120万元，月均还款额为13743元，其中4993元为利息支出。假设购房者每月应纳税所得额为10000元，则需纳税2500元。如果房贷利息可以在税前抵扣，那么购房者的应纳税所得额为5007元，需要纳税1001.4元。这也就意味着，购房者每月能够节省1498.6元，20年共节省35.97万元，相当于原先利息总支出的30%。

　　这一旦落实，显而易见，对楼市是重大利好。

　　《人民日报》警惕财富分配马太效应

　　对政策效果，中信建投测算结果是：更高收入、更长周期购房人群受益更明显。

　　结果显示，当月供越高(对应月收入越高)，税率越高的情况下按揭抵扣个税的额度越大，因而购房成本下降效果更好，即高收入人群受益更为明显。从房贷周期来看，按揭周期越长，按揭抵扣个税的效果越明显。因此，中信建投认为按揭贷款利息的减免效果，会随着个人购买能力的增加及按揭贷款周期的延长而放大，如若抵扣该部分个税，高收入群体将更收益，同时购房者也会更加偏向于启用更低的首付和更长的贷款周期。

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