中金公司上述报告透露，根据对金融机构调研，近期监管机构已召开了关于房地产的座谈会，对房地产问题极为关注。

在此背景下，从量的角度来看，按揭贷款实质上已在逐渐宽松，其中，六月份新增居民中长期贷款（主要是按揭）1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。

“我们的草根调研显示，某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。”中金公司表示。

同时，房地产市场的成交量在今年上半年出现同比下降，按揭贷款平均等待周期为3-6个月，也就是说，下半年的按揭需求将下降，按揭市场供需关系将进一步改变。

“预计首套房贷利率会进一步下行，近期，其他大行应会对农行进行跟进。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇对记者表示。

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