市场平淡、基数上升，销售同比将明显回落

——6 月房地产统计数据前瞻

6 月市场销售状况整体较平淡，环比同比均有小幅下降，而三四线城市同期

基数也明显上升，预计 6 月全国销售单月同比将较明显下降，预计在 9%左右。

1）6 月重点城市销售平平，环比同比均有小幅下降。6 月申万监控的 45 大

城市销售面积环比下降 3.9%，同比从 5 月的 6.2%下降至-6.4%；2）三四线

城市而言，虽然实际销售情况基本稳定，但去年 6 月三四线城市基数提升明

显，单月同比提升近 20 个百分点，将导致今年 6 月三四线城市同比从 5 月

的 48%下降至 18%左右。因此从全国范围来看，6 月销售面积单月同比将从 5

月的 28%明显下降至 9%左右。



新开工温和回升趋势不改，预计 6 月新开工同比小幅回升至 10%左右，二季

度整体增长约为 7%。受去年同期新项目入库的基数影响，今年 5 月新开工面

积同比从 14.5%下降至-1.5%，但 4-5 月合计同比为 5.5%，较一季度的-2.7

有所回升。从目前情况看，一方面，今年以来相对较高的销售增长情况使得

新开工仍在逐渐回升的趋势并未改变；另一方面，由于目前三四线地区库存

水平仍在高位并且去化缓慢，导致开工恢复速度将相对缓慢，并将在中长期

低于销售增速。6 月由于基数影响相对较小，预计开工单月同比将小幅回升

至 10%左右，二季度整体增长约为 7%。



预计 6 月房地产开发投资单月增速将与 4-5 月基本持平，徘徊在 20%左右，

二季度整体增长约为 20%。5 月受去年同期新项目入库的基数影响，房地产

开发投资额同比回落 3.8 个百分点至 19.4%，但 4-5 月合计同比为 21.1%，

与一季度的 20.2%基本持平。目前新开工和土地购置费逐渐回升，但竣工面

积也将逐渐增长，预计今年投资增速将基本维持在 20%左右。由于基数相对

平稳，预计 6 月房地产开发投资单月增速将与 4-5 月基本持平，在 20%左右，

二季度整体增长约为 20%。