一线城市房贷利率全线下调

　　监管层暗示：忌盲目跟风低利率 警惕杠杆风险

　　7日，金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示，北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调，8.5折成为房贷绝对主流。同时，北京二套房贷首付首现4成，有继续降低趋势。

　　对此，业内人士指出，经过2014年底到目前的6次降息，房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时，在住房政策大面积松绑的背景下，各家银行盲目跟风大打利率价格战。利率的下调带来的是投资客大幅增加。值得注意的是，一线城市房价由于单价的影响，套价整体较高，因此，应警惕过高杠杆运用带来的风险，房贷也应采取分城施策，以抑制一线城市的投机性购房。

　　春节前夕，央行再次降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。据金融搜索平台融360的统计数据显示，北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点。

　　融360房贷分析师胡飞船介绍，首套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。二套房利率方面，一线城市各银行并没有多大变化。

　　二套房方面，北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率，不同的是首付比例。报告显示，广州对二套房的限制最严格，首付达到7成，上海对二套房购房者最为宽松，四五成的首付为主，北京的首付比例也首次出现4成首付。

　　胡飞船表示，广州首付比例一直严格控制，这也是2015年广州楼市价格变动幅度较小的主要原因。但对于北上深，较低的首付则再次刺激了投资客的大幅增加。

　　的确，有数据显示，深圳投资客比例已高达50%，而上海方面，也涨至3成。此外，二手房换手率也有此现象。据链家地产监测的两组数据显示，2015年成交的二手房中，持有年限不足两年的比例约占25%，满两年但不足五年的约占32%。近两个月房屋换手更为频繁，近两个月内成交的二手房中，业主持有时间不足半年的比例就高达8%。同时价格也呈现了非理性的上扬。

　　中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹表示，近期的市场火爆是人造的牛市，并不是尊重市场规律而形成的。其上涨的基础并不牢靠，炒作噱头较大。“这种背景下的发展是不可持续的，也不是长期的。”

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