如果用一个词来形容2008年的上海楼市,那就非“僵持”莫属。开发商维持高价的固执,消费者持币待购的浓厚观望情绪,使得上海楼市2008年遭遇了成交量的极度低迷。业内人士透露,2008年,上海楼市商品房的成交量大约仅有2000万平方米左右,这个数字比2007年跌了5成左右,也低于业内人士心中上海楼市正常的年成交量。业内人士认为,上海楼市的调整至少要到明年,如果经济下滑程度没有超预期的话,预计明年下半年可能触底。 人气匮乏 走进上海最后一届房展会——第24届上海房交会,记者惊讶地发现,在这个新政出台后的首个上海房展会上,竟然有一个农副产品的专馆,而再往前走,记者没有看到十一房展会的华丽展台,倒是意外地看到了规模不小的海南楼盘“一条街”,以及来自威海等外地楼盘的集中展示。 “太冷清了,都说11月份回暖了,怎么感觉不是这么回事呢?”某楼盘的工作人员向记者抱怨,“都说十一假日楼市人流量小,我看这次连‘十一’时的一半都不到。”而记者注意到,尽管是双休日,但前来参展的人大多在楼盘前匆匆而过,少有向工作人员咨询的,倒是在发放礼品的时候,人们就突然充满了精神,前来争抢。 事实上,11月份上海楼市的一手房成交面积环比大幅增长,二手房也出现了放量,这让许多开发商和业内人士对地方政府就市的效果充满信心。因此,在此次房展会上,开发商的折扣幅度相当有限。不过,从此次房展会的表现来看,市场回暖暂时还只是开发商们的幻想,上海楼市渐散的人气尚未重新凝聚。 分析师则指出,在经济下滑前景未明的背景下,上海楼市的观望情绪不会迅速消散。而需要指出的是,由于经济下滑已经影响到了消费者的“荷包”,在种种不利预期和实际财富缩水的情况下,消费者的有效需求已经大打折扣,因此,不能指望上海楼市在缺乏有效需求的状况下就能迅速走出泥沼。 明年或破题 虽然上海楼市人气尚弱,但随着政府刺激楼市政策的陆续出台,业内开始乐观估计,明年上海楼市或能见底。 仲量联行亚太区董事陈立民就曾指出,从目前的市场情况来观察,开发商撑不住倒闭到银行拍卖资产,大致会需要半年至一年时间来进行,就算是自住客也要会算投资账,因此建议观察一下明年3―9月份的市场情况。其次,还得看一下政府什么时候会出什么样的政策,等到买房退税、购房入户等政策出台了,楼市才算是见底。 事实上,当前上海楼市对地方政府刺激楼市的后续政策存在相当高的预期,这其中主要就是放松第二套房贷、买房退税,以及重新启动买房可获蓝印户口等政策。而在许多当地媒体的报道中,这些政策似乎已经纳入了决策者的考虑范围。分析师认为,如果地方政府真的将这些政策连续出台,在短期内会刺激上海楼市成交量的放大,但并不是上海楼市触底的根本因素。楼市有其自身运行规律,从此前运行的轨迹来看,明年打破僵局,成交量重新放大的可能性是存在的,但这并不是绝对的,需要开发商、地方政府和消费者的三个博弈方共同让步才行。

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