国泰海通REITs基金购买操作全流程指南

一、开户准备：材料与APP下载

材料清单

身份证(有效期需在6个月以上)。

一类储蓄卡(支持银证转账的银行，如招行、平安银行等)。

智能手机(确保网络畅通)。

APP下载与安装

安卓用户：在手机应用商店搜索“国泰君安君弘”(认准蓝色图标)，或通过国泰海通证券官网下载。

苹果用户：在App Store搜索“国泰君安君弘”下载。

二、证券账户开户流程

启动开户

打开APP，点击首页“开户”按钮，选择“立即开户”。

输入手机号，获取短信验证码并填写。

身份验证与信息填写

选择开户营业部(默认推荐附近营业部，无需手动修改)。

拍摄身份证正反面照片，系统自动识别信息，核对无误后提交。

进行单向视频验证：调整光线，确保面部清晰，朗读“本人自愿申请开立证券账户”，录制成功后等待系统审核。

风险测评与协议签署

完成21道风险测评题(如实作答，影响后续交易权限开通)。

签署《证券交易委托代理协议》《风险揭示书》等文件。

绑定银行卡

选择合作银行，输入银行卡号及相关信息完成绑定。

提交审核

提交审核后，工作日16:00前提交的申请，当天可能出结果;16:00后提交的申请，需等待下一个工作日。

审核通过后，将收到开户成功的短信通知，包含资金账号和初始密码。

三、开通REITs交易权限

登录APP

使用资金账号和密码登录国泰海通APP。

权限开通

点击“业务办理”→“权限管理”→“基础设施基金权限”。

仔细阅读《基础设施基金交易风险揭示书》，勾选“我已阅读并同意”，提交申请。

提交后当天即可开通，无需等待审核。

四、参与REITs认购

获取发行信息

关注国泰海通APP“新发基金”板块，或订阅“REITs发行提醒”，及时获取发行公告。

公告内容包含：发行规模、发行价格、预期分红率、底层资产类型(如产业园区、仓储物流)、认购代码、发行时间表等。

资金准备

申购日前1个交易日将资金存入证券账户，支持银证转账(工作日9:00-16:00可操作)。

最低认购金额：通常为1000元起(具体金额以公告为准)。

认购操作

发行期间登录APP，点击“交易”→“场内基金”→“基金认购”。

输入REITs代码(如508088)和金额(认购数量需为100份整数倍)，确认信息无误后提交订单。

交易时间：发行当天9:30-15:00均可申购。

配售结果查询

发行结束后，基金管理人根据募集情况和分配规则进行配售。

中签金额计算公式：中签金额=认购资金×(总募集额/总认购额)。

中签结果一般T+2日公布，未中签资金自动解冻;中签部分按发行价获得份额。

五、上市后交易策略

上市时间

REITs上市周期无固定规则，通常需1个月左右(如某REIT于1月25日认购，3月12日上市)。

短期套利

上市首日集合竞价阶段涨幅可能较大，适合卖出赚取差价(需基于市场行情和个人风险承受能力决策)。

长期持有

REITs每年强制分红比例≥90%，适合养老、教育等长期资金配置。

分散配置

单只REITs占比不超过总资金20%，建议同时认购3-5只不同类型产品(如产业园区、仓储物流、保障房)。

风险提示

警惕破发：上市后存在破发可能，需关注成交量与流动性，避免出货困难。

避免“打新不炒新”：首日无论盈亏均可考虑清仓(低风险投资者建议)。

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