2025年，房产抵押贷款放款时间通常为7-15个工作日，若资料齐全、审批顺利且评估无争议，最快3-5个工作日即可到账，部分银行线上化产品如建设银行“抵押快贷”、平安银行“宅抵贷”甚至可实现“T+3”放款。整个流程包括贷款申请、资料审核、房产评估、银行审批、签订合同、办理抵押登记等环节，其中评估和抵押登记是耗时关键。若出现资料不全、产权不清、评估值偏低或银行内部流程积压，极易导致卡壳，延长至20-30天。选择高效机构、提前准备材料、主动跟进进度，可大幅提升放款效率。

房产抵押贷款
1. 贷款申请阶段：

借款人提交身份证、房产证、收入证明、征信报告等材料，线上或线下提交申请，银行初审通过后进入下一环节，一般1-2个工作日内完成。

2. 房产评估流程：

银行委托第三方评估公司上门勘验或线上估值，确定房产市场价值，通常需1-3天，若房产结构复杂、地段偏僻或存在共有人争议，评估时间将延长。

3. 银行内部审批：

风控部门审核借款人资质、负债情况、还款能力及抵押物价值，审批周期一般为3-7天，银行旺季或政策收紧时可能延迟。

4. 签订贷款合同：

审批通过后，借款人需前往银行网点面签借款合同与抵押合同，部分银行支持电子签，节省时间，签约后进入抵押登记流程。

5. 办理抵押登记：

携带合同、房产证等材料到不动产登记中心办理抵押手续，官方办理周期为1-5个工作日，部分地区支持“一网通办”，效率更高。

6. 最终放款到账：

抵押登记完成、银行收到他项权证后，按约定将贷款金额转入借款人指定账户，信用良好者最快当天到账，平均1-3个工作日。

房产抵押贷款放款速度受多重因素影响，最快3天，普遍7-15天。提前备齐材料、选择审批高效银行、主动沟通进度，可有效避免卡壳。切勿轻信“三天放款”营销话术，理性规划资金需求，确保流程顺利推进。