自2025年5月8日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

一、利率调整核心内容

自2025年5月8日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，具体标准为：

1.首套房贷款：

5年以下（含5年）：2.1%

5年以上：2.6%

2.二套房贷款：

5年以下（含5年）：不低于2.525%

5年以上：不低于3.075%

二、利率执行规则

1.新申请贷款：

2025年5月8日起，新发放的公积金贷款直接执行调整后的利率。

2.存量贷款：

2025年5月8日前已发放的贷款，自2026年1月1日起执行新利率。

3.特殊情况：

贷款期限在1年以内的，执行合同约定利率，不受期间法定利率调整影响。

超过1年的贷款，利率调整后的次年1月1日起执行新利率。若同一年度内多次调整，以最后一次调整的利率为准。

借款人申请变更贷款期限时，利率将根据变更后的总期限重新确定（如原5年期贷款延长至10年，将适用5年以上档次利率）。

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三、利率调整影响分析

1.月供减少：

以100万元、30年期、等额本息还款的首套房贷款为例，利率调整后：

月供由4135.57元降至4003.40元，每月减少约132.17元。

总利息支出减少约4.76万元。

2.与商业贷款对比：

首套房：公积金贷款较商业住房按揭贷款（以六安市部分商业银行利率为例）总利息支出节省约8.63万元。

二套房：公积金贷款较商业住房按揭贷款总利息支出节省约1.47万元。

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