深圳房产抵押贷款流程主要包括材料准备、银行评估、审批签约、抵押登记与放款等步骤，选择工商银行、建设银行等正规银行平台可少走弯路，确保省心安全。具体如下：

贷款流程

1.材料准备：需提供借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、房产证原件、近 6-12 个月银行流水、收入证明或营业执照等。如果是企业抵押，还需提供公司章程、公章等材料。

2.提交申请与初审：向银行提交贷款申请表及全套材料，银行对借款人资质、信用状况、还款能力进行初步核查，判断是否符合贷款条件，决定是否进入下一环节。

3.房产评估：银行安排第三方评估公司上门勘查房产，确定房产市场价值，评估报告是确定贷款额度的重要依据。

4.审批：银行结合借款人征信、负债等情况以及房产评估结果进行综合审批，核定贷款额度与利率。

5.面签与抵押登记：审批通过后，借款人前往银行签署正式借款合同，并办理强制执行公证。随后通过 “深圳不动产登记” 系统线上或线下完成抵押登记手续。

6.放款：抵押登记完成后，银行按合同约定将贷款资金受托支付至交易对手账户，确保资金用途合规。

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