房产抵押贷款虽以房产为担保，但银行仍高度重视借款人征信记录。通常要求近两年内无“连三累六”（连续逾期3次或累计6次以上），当前无逾期、无呆账、未被列为失信被执行人。轻微逾期如1-2次短期逾期（30天内）且已结清，部分银行可接受，尤其是能提供非恶意说明的情况下。征信要求因银行而异，国有大行较严，地方性银行或农商行相对宽松。若征信有瑕疵，可通过结清欠款、保持良好还款记录、提供资产证明或选择对征信容忍度较高的金融机构进行补救。此外，借助专业助贷中介匹配合适渠道，也能提高通过率。房产价值高、收入稳定可部分弥补信用不足。
1. 银行审批房产抵押贷款时，首先查看征信报告中近2年的还款记录，重点关注信用卡、贷款类账户是否出现“连三累六”情况，一旦触发，基本会被直接拒贷。  
2. 当前存在逾期未结清的记录属于硬伤，银行视为高风险，无论抵押物多优质，通常不予审批，必须先还清并更新征信。  
3. 对于历史逾期，若为1-2次因年费、小额未还导致的“1”或“2”，且已结清，多数银行可视为轻微瑕疵，结合房产价值与收入情况综合评估是否通过。  
4. 若逾期次数较多但未达“连三累六”，可通过提交结清证明、撰写逾期说明（如生病、失业等非恶意原因）争取银行理解，提升审批通过概率。  
5. 补救措施包括：立即结清所有逾期款项、保持24个月以上按时还款记录覆盖旧记录、提供存款、理财等资产证明增强还款能力佐证，或选择对征信要求较松的金融机构或通过担保公司增信。

征信是房产抵押贷款的关键门槛，轻微逾期或可通融，严重问题则难获批。与其临时补救，不如长期维护良好信用。若已有瑕疵，应主动结清、持续履约，并借助专业渠道匹配合适银行，用足额抵押物和稳定收入证明自身还款能力，实现顺利融资。

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