建设银行个人贷款，需要具有合法身份，包括城镇常住户口或有效居留身份。按时足额缴存住房公积金（组合贷款需满足此条件）。

一、个人住房贷款（房贷）条件

1.基础资格

身份要求：具有合法身份，包括城镇常住户口或有效居留身份。

公积金缴存：按时足额缴存住房公积金（组合贷款需满足此条件）。

收入与信用：有稳定经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

2.购房相关要求

首付款比例：

首套房：自筹资金比例≥30%（套型建筑面积≤90平方米的可降至20%）。

二套房：自筹资金比例≥40%（具体以当地政策为准）。

购房合同：需提供合法有效的购房合同、协议或批准文件。

3.抵押与担保

抵押物：以所购住房作为抵押，或提供建行认可的其他资产（如存款、理财等）作为质押。

保证人：若无抵押物，需有足够代偿能力的法人、其他组织或自然人作为保证人。

4.贷款额度与期限

组合贷款额度：公积金贷款与商业贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以较低者为准）的80%，其中公积金贷款额度需符合当地住房公积金管理部门规定。

贷款期限：最长30年，由公积金管理部门和建行根据借款人实际情况分别确定。

二、个人消费贷款条件

1.贷款对象与用途

对象：年满18周岁且不超过60周岁，具有完全民事行为能力的中国公民。

用途：明确用于个人及家庭消费支出（不含购房和商业用房），如住房装修、购车、教育、旅游等。

2.准入要求（以建行热门产品为例）

建易贷：

适用人群：政府机构、事业单位、金融、卫生、教育等行业职工，或建行白名单客群。

公积金缴存：需连续缴存1年以上。

征信要求：近1个月查询<5家，半年<10家，1年<20家；近2年内逾期≤5个M1，无M2。

消费快贷：

适用人群：建行按揭/抵押房产客户、连续缴存1年以上公积金客户、建行业务关联客户（如代发工资、信用卡用户等）。

征信要求：近6个月查询≤20次，无当前逾期，近2年逾期无连2累5。

分期通（社保贷）：

适用人群：建行房贷客户、企事业单位公积金客户、建行代发工资客户等。

社保/公积金：连续缴纳满2年（部分地区要求满6个月）。

征信要求：两年内无连续3次累计6次逾期，当前无重大逾期；近6个月查询不超过5次。

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3.担保方式与额度

担保方式：包括抵押、保证、信用三种方式。

贷款额度：

建易贷：最高100万元。

消费快贷：最高30万元。

分期通：最高30万元。

4.贷款利率与期限

利率：

建易贷：年化3.0%-3.3%。

消费快贷：年化3.25%起。

分期通：月息最低0.2%。

期限：

建易贷：1-7年。

消费快贷：12个月（部分3年）。

分期通：最长60期（5年）。

还款方式

支持先息后本、等额本息、随借随还等多种方式，部分产品提前还款无违约金。

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