在深圳办理房产抵押消费贷款，房产证通常不需要长期“压”在银行。现代银行普遍采用“他项权利证”制度，即银行在房产登记中心办理抵押登记后，获得《不动产登记证明》（他项权证），作为抵押权的法律凭证，而房产证原件会归还给业主。业主可继续持有房产证，仅在房产证“附记”栏注明抵押信息。对于工行和建行，流程大体相似：申请、评估、审批、签合同、办抵押、放款。主要区别在于：工行可能更侧重贷款用途的合规性审查，对消费凭证要求相对严格；建行在部分产品上审批流程可能更高效，线上化程度高。两者都要求借款人具备稳定收入和良好征信。最终，是否“压证”已非主流做法，关键在于完成法定的抵押登记手续。
1.  房产证处理方式： 过去银行常要求抵押房产证原件，但随着不动产统一登记制度的完善，这种做法已基本淘汰。现在，深圳各银行（包括工行、建行）的标准操作是：在贷款审批通过后，银行与借款人一同到不动产登记中心办理抵押登记。登记完成后，登记中心出具《不动产登记证明》（即他项权证），此证明由银行收押保管，作为其抵押权的法律依据。而借款人的《不动产权证书》（房产证）原件，登记中心会返还给业主，业主可自行保管，仅在房产证的“权利其他状况”或“附记”栏中打印抵押信息。
2.  工商银行（ICBC）流程特点： 工行的房产抵押消费贷流程严谨，对贷款用途的监管较为严格。申请时，工行通常会要求借款人提供明确的消费用途证明（如装修合同、购买大额消费品的发票等），并在贷款发放后进行贷后检查，要求借款人补充提供消费凭证。其审批可能更侧重于借款人的整体资质和还款能力，线下环节可能相对较多，流程周期可能略长。
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3.  建设银行（CCB）流程特点： 建行在个人贷款业务上，尤其是“快贷”系列产品的延伸，线上化和自动化程度较高。其抵押贷款流程可能更侧重于效率，部分环节（如申请、预审）可通过手机银行或网上银行完成。建行也可能提供更灵活的还款方式或针对特定客群的产品。总体而言，建行的审批流程可能显得更高效、便捷，尤其对资料齐全的优质客户。
4.  共同流程与核心要求： 无论工行还是建行，基本流程都包括：客户申请 -> 银行受理与初审 -> 房产价值评估 -> 正式审批 -> 签订贷款及抵押合同 -> 双方到不动产登记中心办理抵押登记（核心环节） -> 银行收到他项权证 -> 银行放款。共同的核心要求是：房产产权清晰、可上市交易；借款人年龄符合要求（通常18-70周岁）；有稳定收入来源和良好征信记录；贷款用途符合消费类规定。

综上所述，深圳办理房产抵押消费贷，房产证原件无需长期“压”在银行，关键在于办理抵押登记并取得他项权证。工行与建行流程相似，工行可能更重用途监管，建行或更重流程效率。选择时，可根据自身对审批速度、服务体验的需求，并结合两家银行的具体产品利率、还款方式等综合比较，选择最适合自己的方案，安全高效地盘活房产价值。

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