70 岁的老人有房子，在一定条件下是可以办理抵押贷款的，但相对来说会比较困难。以下是具体情况介绍：

法律层面

从法律角度来看，我国并没有对抵押房产的年龄上限作出禁止性规定，只要 70 岁的老人具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，包括签订房产抵押合同，且房产产权明晰，其抵押行为就是有效的。

银行政策层面

年龄限制：大多数银行将抵押贷款年龄上限卡在 65-70 岁，但也有一些特殊情况，如中国银行曾在深圳试点 “接力贷”，最高年龄可放宽到 80 岁，但这类产品往往有附加条件，比如必须要有共同借款人。

还款能力评估：银行会重点评估老人的还款能力，虽然年龄较大，但如果有稳定的收入来源，如退休金、房租收益等，能证明具备按时足额偿还贷款本息的能力，银行会更倾向于放贷。

房产状况要求：一般要求房屋的年限在 20 年之内，面积要大于 60 平米，房屋评估价要超过 100 万，且抵押人的贷款额度至少 50 万以上。

办理方式建议

共借人模式：可以让子女或配偶作为共同借款人，子女或配偶的收入和信用状况可以增加贷款审批的通过率。例如，72 岁的老人带着儿子办理贷款，不仅可能获批较高的额度，利率也可能更优惠。

抵押人与借款人分离模式：由直系亲属作为正式借款人，而老人继续作为抵押物的所有者，这种方式能在一定程度上降低银行的风险顾虑。

如果 70 岁的老人想要办理房产抵押贷款，建议先咨询多家银行，了解各银行的具体政策和要求，准备好身份证、房产证、收入证明等相关资料，根据自身情况选择合适的办理方式。

同时，也可以考虑咨询专业的金融顾问或律师，以确保贷款过程合法合规，保障自己的权益。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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