REITs基金2025年新规解读：中信证券教你捕捉基建红利

一、2025年REITs新规3大核心变化

资产扩容：

新增新能源(光伏、储能)、数据中心、市政设施等底层资产，覆盖领域从传统基建扩展至高成长赛道。

2025年预计新发规模超2000亿元，投资者选择更多。

流动性提升：

引入做市商机制，单日涨跌幅限制放宽至15%(原10%)，机构参与比例提高至70%，交易活跃度上升。

分红强制化：

要求年度可分配金额的95%以上必须分红，税后股息率稳定在4%-6%，远超银行理财。

二、2025年REITs投资机会：3大高潜力赛道

三、2025年REITs投资实战技巧

买入时机：

估值低位：当REITs的P/FFO(基金运营现金流倍数)低于同类资产30%分位时加仓(如新能源REITs P/FFO<12倍)。

政策催化：如数据中心纳入“东数西算”、新能源补贴延长时，布局相关标的。

卖出策略：

目标收益：设定年化10%-12%止盈线，分批赎回锁定收益。

行业轮动：当REITs整体估值超过近3年70%分位时，切换至低估值赛道(如红利基金)。

避坑指南：

慎选单一租户依赖度高(如某产业园90%收入依赖一家企业)的REITs。

避开区域经济衰退型资产(如东北地区部分高速REITs)。

四、中信证券独家支持：3大工具助力投资

REITs估值仪表盘：实时查看全市场REITs的P/FFO、股息率，提示买卖时机。

新规解读专区：每周更新政策动态与标的分析，深度剖析新能源、数据中心机会。

智能定投：根据估值自动调整买入金额，优化持仓成本。

五、立即行动：2025年布局REITs 2步走

开户+测评：下载中信证券APP→10分钟完成注册→完成风险测评(确定稳健型/平衡型)。

一键配置：搜索“中信证券REITs组合”→按推荐比例买入，或自定义调整。

2025年，借新规东风，让REITs成为资产配置的“收益压舱石”!

如需个性化配置方案或新规深度解读，欢迎关注中信证券官方客服：

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