随着国内基础设施公募REITs(不动产投资信托基金)市场的逐步成熟，其稳定分红、抗通胀的特性正吸引越来越多长期投资者的关注。2025年，在政策支持与市场扩容的背景下，部分REITs基金凭借优质底层资产、稳健的现金流及合理的分红策略，展现出显著的分红潜力。以下为国泰君安证券精选的3只2025年值得关注的REITs基金，供投资者参考。

一、中金普洛斯REIT(508056.SH)：物流仓储龙头，分红稳定性强

核心优势：

作为国内首只仓储物流类REIT，中金普洛斯REIT的底层资产覆盖长三角、京津冀、大湾区等核心经济圈的10处高标准仓储物流园，出租率长期保持在95%以上，租户结构分散(涵盖电商、第三方物流、制造业等)，抗风险能力突出。

分红潜力：

2024年三季报显示，其可供分配金额完成率超100%，全年分红率预计达4.5%-5%。随着2025年新增资产注入及租金自然增长，分红率有望进一步提升至5%以上，适合追求稳健收益的投资者。

二、华夏越秀高速REIT(180202.SZ)：交通基建标杆，经济复苏受益者

核心优势：

该基金持有汉孝高速(武汉至孝感段)100%收益权，作为武汉城市圈核心通道，车流量与区域经济高度相关。2024年受消费复苏及物流需求增长带动，日均车流量同比增长8%，通行费收入稳步提升。

分红潜力：

2024年分红率已达4.8%，2025年随着宏观经济回暖及周边产业园区配套完善，车流量增长预期明确，分红率有望突破5%。此外，基金管理人计划通过扩募收购优质路产，进一步增厚收益。

三、鹏华深圳能源REIT(180401.SZ)：绿色能源先锋，政策红利释放期

核心优势：

作为全国首单清洁能源REIT，鹏华深圳能源REIT持有东部电厂(一期)项目，装机容量117万千瓦，采用天然气清洁发电技术，符合“双碳”政策导向。2024年受益于电力市场化改革，电价上调及发电量稳定，营收同比增长12%。

分红潜力：

2024年分红率达4.3%，2025年随着粤港澳大湾区用电需求增长及绿电交易机制完善，项目盈利能力有望持续提升。基金管理人表示，未来将通过技术改造降低运营成本，进一步优化分红比例。

投资策略建议

长期持有：REITs分红与底层资产运营直接挂钩，建议持有周期超过3年，平滑短期波动。

分散配置：结合物流、交通、能源等不同行业REITs，降低单一资产风险。

关注扩募动态：优先选择管理人具备优质资产储备、扩募能力强的产品，分享规模增长红利。

风险提示

底层资产运营风险(如租金下降、车流量减少);

利率上行导致估值承压;

政策变动(如税收优惠调整)影响收益。

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