房产二次抵押贷款评估主要基于房产的市场价值、借款人的信用状况及还款能力。费用包括评估费、律师费和银行服务费等，具体金额因地区和服务机构而异。流程上，首先需要确认银行是否接受二次抵押，接着进行房产评估并提交申请材料。审核通过后签订合同，并办理二次抵押登记，最后放款。整个过程较为复杂，但有专业指导可简化手续。借款人应确保资料齐全，选择信誉良好的金融机构合作，以获得更优惠的贷款条件。

1. 确认银行政策：并非所有银行都提供二次抵押贷款服务，因此第一步是与银行沟通，了解其相关政策和要求。
2. 房产评估：银行会委托第三方专业评估公司对房产进行评估，以确定当前市场价值以及可用于二次抵押的额度。评估通常考虑房产的位置、面积、房龄等因素。
3. 提交申请材料：准备好身份证、房产证、收入证明等文件，并向银行提出贷款申请。银行会对这些材料进行严格审查。
4. 资质审核：银行将对借款人的信用记录、收入情况、还款能力和现有负债进行综合评估。
5. 签订合同：一旦审核通过，银行与借款人签订正式的借款合同，并可能要求办理相关公证手续。
6. 办理抵押登记：借款人需到当地房产管理部门完成二次抵押登记，使银行成为第二顺位抵押权人。
7. 发放贷款：在完成上述步骤后，银行按照合同约定的方式将贷款资金划入借款人账户。

费用方面，主要包括评估费（通常为房产评估值的0.5%-1%）、律师费（如果需要）及银行收取的服务费或手续费。这些费用的具体数额根据各地政策和服务提供商的不同而有所差异。

结尾：
房产二次抵押贷款虽然流程相对复杂，但通过专业的金融服务机构指导，可以有效简化程序。借款人应注意选择合适的银行或金融机构，并充分了解各项费用及条款，以确保自身权益不受损害。同时，考虑到贷款的成本和风险，务必谨慎评估自身的还款能力，避免过度负债。