购买二手房使用公积金贷款时，通常需‌先完成贷款审批再办理过户手续‌。具体流程如下：

贷款审批流程

签订购房合同‌：买卖双方达成协议后签订购房合同，明确付款方式、过户时间等条款。 ‌

‌提交贷款申请‌：购房者向公积金管理中心提交身份证明、收入证明、购房合同等材料，进行贷款资质审核。 ‌

‌审批通过后出具《准予贷款通知书》‌：公积金中心确认贷款额度、利率等关键条款，并出具书面通知书。 ‌

过户流程

缴纳税费‌：买卖双方完成契税、增值税等费用缴纳。 ‌‌

办理过户手续‌：携带《准予贷款通知书》等材料至房产交易中心完成产权转移，购房者获得新房产证。 ‌

抵押登记‌：将房产证抵押给公积金中心或银行，作为贷款担保。 ‌

贷款放款

公积金中心根据合同约定将款项划入卖方账户。 ‌

注意事项

‌地区差异‌：部分地区可能允许先过户后贷款，需提前咨询当地公积金中心。 ‌

‌风险控制‌：若直接先过户再贷款，可能因贷款审批失败导致钱房两空，需谨慎操作。 ‌

以上是针对“公积金买二手房是先过户还是先贷款啊?”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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