在广州，即使负债较高，全款房进行抵押贷款时仍有机会获得一定比例的贷款。通常情况下，银行会根据房屋评估价值提供大约60%-70%的贷款额度，但这一比例可能会因借款人的信用状况、还款能力及银行政策而有所变化。对于高负债的借款人来说，选择合适的金融机构和产品尤为重要，有时可能需要通过专业的贷款中介来优化申请条件，以争取更高的贷款成数。

1. 房屋评估价值：广州地区的房产在申请抵押贷款时，首先需要由专业评估机构对房产进行估值。这个评估价将成为计算可贷额度的基础。
 
2. 普通住宅贷款成数：一般而言，对于普通住宅，如果借款人的负债水平不高且信用记录良好，银行提供的贷款成数大约为评估价值的60%-70%。
 
3. 特殊时期或优质客户优惠：在某些特定条件下，如市场环境宽松或针对特别优质的客户群体，部分银行可能会提供高达75%-80%的贷款成数。
 
4. 商业或非住宅类房产：如果是商业用途或者非住宅类型的房产（例如写字楼、商铺），贷款成数通常不超过50%，但在特殊情况下也可能达到60%-70%。
 
5. 考虑负债情况：对于负债较高的申请人，银行会更加谨慎地评估其还款能力。在这种情形下，实际批准的贷款成数可能会低于标准比例。
 
6. 调整评估价格的可能性：在合法合规的前提下，一些贷款中介可以帮助调高评估价格，从而间接增加贷款额度。不过，这种做法需遵守相关法律法规，并确保透明公正。
 
7. 组合产品形式发放贷款：除了传统的抵押贷款外，还可以结合信用贷款等方式增加总贷款额度，但这要求借款人有较强的还款能力和良好的信用历史。
 
8. 具体案例分析：例如珠江新城某房产市场价800万，评估价1000万，优质住宅一押按70%计算，则可贷额度为700万元；若首次抵押后尚有未结清贷款100万元，则最终可贷额度将减少至600万元。
 
9. 与银行沟通了解政策：由于不同银行的具体政策存在差异，建议申请人直接联系多家银行，详细咨询各自的贷款政策，以便找到最适合自己的贷款方案。

结尾
总之，在广州即便是负债较高的情况下，利用全款房作为抵押物申请贷款依然是可行的。然而，具体的贷款成数会受到多种因素的影响，包括但不限于房产类型、个人信用状况以及银行政策等。因此，借款人应充分准备资料，并积极与银行或其他金融机构沟通，以获取最有利的贷款条件。同时，合理规划财务，确保能够按时还款，避免不必要的经济压力。

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